与阴冷的2月天气不同，2月份的厦门楼市，提前进入“小阳春”。据网上房地产数据统计，2012年2月厦门一手房成交面积约18.31万平方米，与1月份的8.98万平方米相比，环比上涨103.9%。岛外中小户型和低总价房源是成交主力，客源仍以刚需为主。

　　节后看房量大增，刚需发力促成交

　　篮球比分直播：过后，来自信贷政策方面的利好消息增多，央行下调存款准备金率；北京、上海、厦门等大中城市的首套房贷利率逐渐回调至基准。

　　某机构认为，央行连续释放流动性，调控重点从“控通胀”转向“稳增长”，这对楼市发展将产生切实的利好影响。

　　一个明显的效应，就是节后各大售楼处上门客户明显多于年前，其中部分购房者因担心调控转向，房价再度走高，且为价格优惠所吸引，纷纷加快购房步伐，市场成交量随之增加。

　　交易数据显示，2012年2月厦门一手房成交面积约18.31万平方米，环比上涨103.9%。

　　某机构指出，在2月份的住宅交易中，岛外中小户型和低总价房源是主力，而这正是节后刚需发力推动住宅成交的明证。

　　整个2月份，厦门楼市上演了一出供需互动的好戏，一方面购房者蠢蠢欲动，购房需求释放；一方面各楼盘加大促销力度，新推房源价格下调。这二者相互作用之下，促使2月楼市呈现“龙抬头”。

　　据世联地产统计，2012年2月厦门商品住宅批售面积12.82万平方米，环比上升571.2%。共有禹洲溪堤尚城、联发杏林湾一号、海峡国际社区、集美万达广场、宝嘉拉德芳斯等楼盘取得预售证号。

　　供应量加大的同时，促销力度也在大幅升级，降价潮从岛内传导到岛外，从民企传导到国企。有新推房源降价的、有9层以下一口价的、有大推特价婚房的、有举办内部认购的、有现场打出多重优惠的……尽管形式各有不同，但都围绕着降价这一主题。

　　当然，成效也很明显，有实质性降价的楼盘均取得较好的销售成绩，且市场上促销优惠的项目还在增加。世联地产认为，以价换量方式在未来一段时间里依然是楼盘销售较为有效的突破方式。

　　以价换量效果显，供应加大抢市场

　　集美占四分天下，天湖摘单盘桂冠

　　从区域成交来看，厦门一手房销售面积集美区居多，以成交7.82万平方米位居榜首，占全市成交量的42.8%；海沧区排名第二，总成交3.11万平方米，占全市成交量的17.0%；思明区排名第三，总成交2.16万平方米，占全市成交量的11.8%；湖里区排名第四，总成交1.97万平方米，占全市成交量的10.8%；同安区排名第五，总成交1.90万平方米，占全市成交量的10.4%；翔安区则最低，成交1.32万平方米，占全市成交量的7.2%。全市各区均呈现上升趋势。

　　具体单盘来看，2月厦门成交前十楼盘主要集中在集美区、海沧区，其中集美区5个，主要为中航城国际社区、禹洲中央海岸、万科金域华府、联发杏林湾一号、祥和雅苑，共成交564套，占前十强成交量的57.1%；海沧区2个，天湖城天湖和绿苑新城，共成交225套，占前十强成交量的22.8%。

　　后市展望

　　某机构观点

　　1、刚需盘备战三月

　　据了解，海上五月花、联发杏林湾一号、禹洲中央海岸、宝嘉拉德芳斯、特房美地雅登、特房黎安小镇、禹洲尊海、海峡国际社区等项目，都计划在3月释放新房源。由此有望形成集中推盘季，提前掀起楼市营销大战。

　　当然，大量供应意味着激烈竞争，当下价格为王，以价换量成为快速去化的主要途径。3月有望形成一波价格促销、抢夺刚需的成交潮，进而带动第二季度的楼市成交。

　　2、两会指引政策走向

　　两会将是中央明确未来调控方向的重要节点，将对市场预期产生影响。在当前稳中求进的大背景下，两会期间楼市调控难有大的放松，但长效调控机制如房产税、房产信息系统全国联网等的推进或将有所明确。

　　当前楼市的外部环境依然严峻，市场由“量减价滞”转向“以价换量”，只能说明观望减弱，供需互有妥协。未来市场供应还将不断增多，且成交仍将集中在中小户型，低总价的刚需房源。在调控真正放松前，楼市要走出平底锅路径还需要较长一段时间。