17地试打楼市微调牌限购令年内去留仍是谜

来源:海峡都市报 2012-02-29 11:10 / 海峡都市报电子版

　　补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准、让首套房贷利率回归基点……近来坊间关于楼市调控放松的传言不断，其中佛山新政、芜湖新政更是被指取消限购。虽然相关政府都紧随而至的进行了辟谣，但是我们还是在许多地方看到了楼市微调的事实，而在这些微调的背后我们看到了调控的最大阻力来自于地方政府。

　　为了促进房价回归合理价位，从2010年起中央就开始针对楼市颁布了一系列的调控政策，从限购、限贷、到限价，这些政策对曾经红极一时的土地市场和楼市造成了很大的影响，而对于严重依赖土地财政的地方政府来说无疑也不是好消息。

　　从年后的首套房贷利率回归基准利率到存款准备金率下调，意味着紧缩的信贷政策已经转向宽松，许多地方的楼市也借着这些利好消息在短时间内回暖。然而我们能看到的是近来的回暖更多是由于刚需造成的，例如在福州等地出现热销的楼盘更多是由于大幅度的优惠而引起的。但是楼市的回暖加之政策的微松还是引起了许多人的担忧，楼市调控是否会半途而废，就此松动成了许多人的担忧。

　　其实，不然。现在抑制投资需求，促房价回归合理的楼市调控基调并未改变，现在出现的购房潮更多是由于刚需而起，这本身就是楼市调控的意义所在。部分地方出现的微调也更多的是针对首次置业者的政策放松。

　　在未来，在2012楼市调控是否还会延续下去，“限购令”是否会取消也是许多人的担忧。从前段时间，球探体育比分：住建厅表示将配合有关部门，研究个人住房征收房产税试点工作。从此我们看到了用税务手段取消行政手段调控楼市是未来楼市调控的方向，楼市调控势不可能长久依赖限购令也是大家的共识。

　　据报道，我们看到了房产税在上海、重庆两地试点一年后似乎并没有带来太大的效果，而且在执行中，房产税各环节的不足也逐步暴露出来，所以尽管闽开征房产税的计划已经被搬上台面，但是具体的日程和相关细则，相信并非一朝一夕即能拟定的。所以在没有更好的政策取代现如今的“限购”政策，地方政府通过微调来让需要首次置业者今早实现购房梦也是情有可原的，而真正的取消“限购令”相信还有待时日。