继上周安徽芜湖出台龙年首个地方楼市宽松政策后，昨晚记者从当地政府处了解到，该新政已被紧急叫停。从2月9日发文，到昨天叫停，该政策只存在了4天。

　　宽松令昨夜被叫停

　　记者昨晚登录芜湖市政府网站，一条名为 关于《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》暂缓执行的通知 赫然出现在首页。通知称：

　　《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》发布后，社会各界提出了有益的参考意见。考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中。为保持我市房地产市场更加平稳健康发展，经研究，决定该《通知》暂缓执行。

　　有消息称，中央工作组已经到达当地，叫停了该 宽松令 。

　　2月9日，芜湖市政府公布了《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，包含契税100%补助、特定面积及特定人群购房补贴、购房落户等政策。芜湖以财政补贴 割肉救市 ，力度之大为调控期间所罕见，当时外界就曾断言，芜湖新政会像佛山试探放松限购令 那样，很快 夭折 。

　　据记者了解，所谓 要求制定的配套实施细则正在研究完善之中 只是借口。在9日新政出台后，芜湖市分管房地产的副市长在10日就在举行的新闻发布会，对外表示： 严控房价，打击投机，满足中低收入者和引进人才的刚性住房需求，优先发展保障性住房计划，是芜湖市房产新政的核心思想，而不是外界所猜测的房市救市之举。 ，如此高调，足可见并非政策制定不完善。

　　宽松令 夭折成常态

　　其实出台所谓楼市的救市政策从去年下半年到如今，芜湖并非第一例。去年10月11日，广东省佛山市宣布次日起放宽限购令。但消息还未隔夜已经被连夜叫停，这次芜湖是2月9日正式对外发布宽松令，昨天宣布叫停，存在时间只有4天。

　　其实在佛山和芜湖相继被叫停救市政策的时间段内，马鞍山也出台过类似政策，同为免契税，但没有遭遇叫停。易居研究院副院长杨红旭表示： 其实，芜湖新政只有一点不当：没规定优惠仅限 首套 普通住房。其余措施，皆无可厚非。去年8月马鞍山新政，免税仅限首套房，并无炒作与争议。

　　对一线城市影响不大

　　芜湖新政从出台到被叫停，事实上对于上海北京等一线城市的影响并不大。有开发商算过一笔账：以上海为例，去年上海市70到90平米的新建商品住宅成交面积为172万平米，70平米以下的新建商品住宅成交面积为24万平米，目前上海市的房价约为芜湖的4倍，如果效仿芜湖进行免税，政府光购房补贴的支出就可能达到近五亿元。单从政府财政的角度，就不可能执行。

　　但对于二三线城市，芜湖被叫停 宽松令 可能对其打击较大。据记者从各地采访了解到，受房地产调控和宏观经济形势影响，去年下半年以来，不少地方的土地收入、房地产相关税收收入出现明显下滑，有的城市地方财政收入甚至出现每月十几个百分点的下降，对地方政府来说压力巨大。在经济结构转型成效尚不明显的情况下，地方政府有强烈的放松调控的愿望。在极个别地方，也出现了暗中放松公积金购买二套房等政策，来放松调控的举措。

　　现在刚刚出现了政策宽松的苗头，就及时被中央制止。

　　各地可能暗地放松

　　一些沪上开发企业昨晚在得知宽松令被叫停后，都感觉到 不可思议 。一位上海排名前十的开发企业市场总监认为， 这说明在目前时点，中央仍不愿看到各地纷起救市。今年，房地产开发 这口饭 将很难吃。

　　但也有分析人士认为，芜湖作为一个三线城市，原本是不应该出现如此的关注度的，正是媒体的过度炒作导致政策被叫停。 再这么整下去，各地只能暗地放松了，不敢发文件。

　　根据以往经验， 暗地放松 也的确存在于各地楼市。

　　相关链接

　　近期出台的各地 宽松令

　　佛山：

　　2011年10月11日上午，广东省佛山市住建局在网站发布公告称，10月12日起放宽限购条件：已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围；允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房。这是全国第一个明确放松限购政策的城市。当天23时24分，该局又在网站上发布通告，戏剧性地叫停这项新政。

　　马鞍山：

　　2011年8月，当地政府出台《进一步加大住房供给鼓励合理消费保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》。明确对于两类购房者，一是有自住性住房需求者。规定个人在本市市区购买90平方米及以下普通住房(含二手房)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，市财政给予所纳契税100%的补助；二是高层次人才购房者。

　　规定具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格的个人，在本市市区内购买普通商品住房(不含二手房)，且该住房属于家庭唯一住房的，市财政给予所纳契税100%的补助。

　　芜湖：

　　2012年1月1日至2012年12月31日期间，一、在市区购买自住普通商品住房，给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积70-90平方米和70平米以下者，分别给予50元和150元/平方米购房补贴。二、对人才在市区购买自住商品住房，给予所纳契税100%补助。

　　同时按以下标准给予再补贴：具有中专及以上学历或初级及以上专业技术资格、具有硕士学位研究生或副高级专业技术资格、具有博士学位研究生或正高级专业技术资格的购房人，分别给予100元、200元和300元/平方米的补贴。三、外地人员在市区购买商品房，按一定的面积标准允许迁户口。

　　中山市提高商品房限价标准引发质疑

　　地方政府不应对放松调控心存幻想

　　据新华社2月12日电龙年伊始，一则消息引发轩然大波：广东中山市将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元，作为今年以来全国首个放松限价令的城市，中山此举引发了广泛的猜测和质疑：是否为变相放松房价调控政策？是否会引起其他城市效仿从而产生连锁效应？

　　提高楼市限价标准

　　此次提高限价，中山市有关政府部门既没下发文件，也没有在媒体上公布，只是在篮球比分直播：假期的第一天实际开始执行新标准。当地不少群众都认为，这种提高限价的时间和方式令人感到蹊跷。一位不愿透露姓名的受访者说： 本应让群众广为知晓的事情，政府部门却如此低调行事，是不是心虚呢？

　　对此，中山市住建局住房发展与房地产市场监管科科长黄民强说： 是因为篮球比分直播：假期的原因，大家没关注到，再加上目前中央、省里还没有出台新的调控指标，中山市未来可能还会进一步调整，所以才没有明确发文。

　　尽管中山市政府及住房管理部门一再强调，提高限价并不意味着放松调控，中山市从严调控的决心不会变。然而，不少业内人士和有关专家仍然对中山调高限价有不同的解读。实际上，中山悄然提高限价标准的消息一经公开，一些网民猜测这是楼市调控松绑的信号。

　　地方政府抱有幻想

　　对此，中国指数研究院副院长陈晟的看法较为犀利，他说，相对于限购，限价本身就属于 软调控 。从佛山取消限购又旋即叫停，到中山低调提高限价标准，都表明地方政府仍然抱有房地产调控放松的幻想。但陈晟认为，中央已经明确表示将坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。因此，即使中山有意松绑，也不意味着全国其他城市会跟风放松。

　　胡刚认为，一些城市在去年末匆忙出台限购、限价政策，只是为了实现所谓的 房价控制目标 的应急和应景之作，是否会真心和真正进行房地产调控还要画上一个问号。

　　针对一些地方的观望情绪，不少专家指出，中央调控房地产的决心是坚定的，地方政府不应对放松调控政策心存幻想。从长期来看，未来我国房地产调控的关键还在于解决地方对土地财政的过度依赖问题，从而减少地方政府过度发展房地产业的冲动。来自中国指数研究院的调查统计数据显示，2011年，全国25个大中城市土地出让金全面下滑，比2010年同期减收1172亿元。

　　据了解，广州、深圳等一线城市已明确表示，今年将继续执行限购、限贷政策。记者采访的多位专家表示，在整体上，用限购、限贷卡住购房权和资金两个要害环节，然后通过限价为涨价刹车，是能够实现房价调控目标的。（徐巍）