曾经高热的楼市，如今已进入冬天。回顾2011年，对于中国的房地产市场而言，是不同寻常的一年。楼市既在延续2010年的调控思路，又进行了力度更大的调整和梳理。限购、限贷等调控政策效果显现，不少大型房企开始出现市值缩水、资金链断裂等问题，购房市场也呈现需求萎靡、观望情绪浓厚的现象……套用一句当下的流行语来给去年楼市做个总结：那些年，我们一起追的房价。

　　关键词一：国八条

　　2011年1月26日，国务院常务会议再次推出八条房地产市场调控措施(即“国八条”)，提出包括要求强化差别化信贷政策、执行限购措施、暂停发放第三套及以上住房贷款、住房保障等在内的一揽子调控政策，标志着管理层针对房地产市场的调控力度继续加码。

　　随后，上海率先出台地方细则，共九条措施，要求坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房。其中第七条关于限购的细则显示，本市居民若拥有2套住房后则暂停其在上海购房，外地户籍居民拥有1套及以上住房，也将受到“限购”。

　　关键词二：房产税试点

　　自2011年1月28日起，上海开展对部分个人住房征收房产税试点。征收对象为上海新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。

　　此外，上海房产税对家庭全部住房面积人均不足60平方米的居民暂免征收，持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

　　关键词三：“降价潮”

　　2011年10月下旬，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅高达20%，拉开了沪上房企大幅降价的序幕。

　　在调控作用下，房企在面对巨大的资金压力下相继选择了“以价换量”，尤其是在年度营销目标的倒逼下，整个上海房价下跌的趋势已经逐渐成形。2011年12月，沪上降价优惠促销的楼盘数量达到了202个，为全年最高。

　　关键词四：“限贷”

　　自“国八条”推行之后，各大银行就陆续收到政府监管部门的通知，要求首套房贷款执行基准利率。2011年2月初，沪上工、农、中、建、交五大行相继取消了首套房“8.5折”利率优惠。

　　业内专家将其解读为将投资需求逼出房地产市场的一种调控手段，同时也认为，监管部门密集调控、银行信贷额度紧张，也是各家银行“惜贷”的主要原因。

　　关键词五：一房一价

　　2011年5月16日，上海市发改委公布了《商品房销售明码标价规定》实施细则。要求房屋销售明码标价，不得虚报价格；禁止捂盘惜售，要求一次性公开全部销售房源。对违反明码标价规定的房企将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款;没收违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。

　　关键词六：加息

　　2011年7月7日，央行宣布金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这已是2011年央行第三次上调存贷款基准利率，若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况，房贷利率已升至最近10年来的最高水平。粗略计算，三次加息之后，将使100万元20年商业贷款月供增约400元。

　　关键词七：零成交

　　从2011年6月底开始，沪上单月“零成交”楼盘开始涌现，尤其是总价较高的豪宅类产品成交更是极度低迷，据相关机构研究数据显示，单价在5万元以上的豪宅在2011年7月份近六成出现单月“零成交”的情况。

　　关键词八：股权转让

　　2011年下半年，房价下跌趋势明显，房企股权转让、并购等案例密集出现。房地产业务突然遭到企业抛弃，不少非房地产主业的公司纷纷剥离房地产业务，一些资金链紧绷的房企则急切地寻求股权转让。截至2011年12月上半月，去年共出现491宗房地产行业股权及资产交易，涉及金额超过1300亿元，创下历史新高。

　　上海在这一方面尤为明显，在2011年12月5日至11日一周内，房产股权转让成交案例就有11宗，成交金额达到17.13亿元。

　　关键词九：中介关门

　　自2011年8月份起，沪上二手房成交就步入了下行通道，统计数据显示，2011年10月份上海仅有8100套二手房成交。该数据对于上海近1万家中介门店而言意味着平摊后也无法成交一套。不少中介甚至面临数月颗粒无收的尴尬局面，巨大的市场压力令其被迫选择关门歇业，又一波上海中介关门潮拉开序幕。

　　关键词十：流拍

　　对于2011年的土地市场而言，“冷清”已经成为了其主基调，底价成交和低溢价率几乎成了土地市场的主旋律。虽然从2011年6月份开始，地方政府加快了土地出让速度，亦有大量住宅用地涌出，但由于楼市大环境的日益低迷导致了开发商拿地节奏逐渐放缓，拿地的方式也趋于理性化，不少地块最终以底价成交。