2012石狮新看点：城北片区将成未来楼市焦点

来源:石狮日报 2012-01-13 16:14 / 海峡都市报电子版

　　尽管整体推盘的体量不大，但按本地几个楼盘，尤其是四季度新盘的开盘先后及其市场表现看，用“高开低走”也大致可以反映出市场的整体走势。无论如何，2011年已成为回忆。相比起2011年的多盘竞放，至少从目前看来，2012年的石狮楼市将相对冷清。但市场并不因此缺乏亮点。在此，本报为您简单列出几个看点。

　　城北成未来楼市焦点

　　“东拓北扩”是石狮开拓城市发展空间，尤其是拓展城区张力的基调。受益于大型市政配套与行政部门的落户，加之多年的城市运营带动了环德辉商圈的繁荣，近几年的城东新区一直是众多开发商角逐的舞台。2011年，百德旗下“东城美居”、“畔山云海”及建德旗下的“濠江国际二期”三盘的推出，为城东新区的发展与扩容再次锦上添花。

　　相比之下，由于开发相对迟些，相关生活和商业配套暂未完善，城北片区的发展稍显缓慢。即使同属城东的长福片区的新区建设已提上议程，但短期内暂不会有立竿见影的呈现，加之其推向市场的体量相对有限，因此，2011年石狮楼市的后半场依然着落在城北片区。且随着篮球比分直播：跨海大桥及环城高速公路的投建，石狮汽车新站、西洋公园等配套设施的建设，城北片区的优势将日渐凸显出来，这一焦点在未来两三年内基本不会改变。角逐的楼盘主要在信义华府、鼎盛骏景等三盘间展开。其中，信义与鼎盛两盘在户型上，从小户型的两房到大户型的四房，都存在较大的相似性，购房者选择的余地较大，可从其规划、小区、景观、配套等加以对比。

　　黄金海岸为市场注入高端产品

　　在石狮，说起真正意义上的高档别墅产品，此前也不过百德康桥假日一盘而已。今年3月份后，追求高尚品质生活的圈层人士多了一个新选择，那就是位于永宁的黄金海岸湾区复合地产。从目前的工程进度来看，该项目7号组团的100多套别墅有望率先入市，可提供独栋以及联排高端别墅。目前蓄客量已达1000余组。

　　这一盘值得关注的理由至少有三点：中骏上市房企的身份及品牌知名度，这是上市房企首次进军石狮，其开发理念、大手笔的投入及奢华样板房品鉴等营销模式都让人眼前一亮；其次，是其产品与石狮现有楼盘的区隔度、差异化较大，主要以别墅为主，直接细分了市场，有利于其精准式营销。对于崇尚离尘不离城生活的圈层人士而言，在大户型的高层房源外多了一个全新的选择。第三，是其资源的不可复制性。3.8公里海岸线、长约1.5公里的自然细软沙滩以及山、海、滩、湾、林等城市绝版自然资源，这是黄金海岸湾区生活最大的诱惑。项目同时规划有完善的大规模复合型商业体系，包括豪华五星级酒店群、海岸风情商业购物街、国际SPA水疗休闲中心、高端娱乐中心等，可一站式满足生活商业需求。

　　商业地产又添新项目

　　记者日前从相关银行个贷部门获悉，相比起住宅市场的冷清，非住宅（以商铺为主）市场虽然盘不多，但总体交出的成绩单倒是不错。该银行人士认为，这与本地市民长期以来偏好经商投资的传统有关。

　　2月1日起，市国土资源局将开始挂牌出让一宗面积达171653平方米的地块，规划用于建设石狮国际轻纺城项目用地，将建设成以纺织品批发及商务办公为主、兼具展览展示与流行发布、电子商务、信息资讯、检验检测、金融保险、国际结算等商务配套服务的功能齐全、安全规范、设施完善、管理科学的现代化专业市场。

　　虽然篮球比分直播：未执行限购政策，但加税、增供叠加限贷政策足以对住宅市场形成强有力的打击。相比之下，商业地产“不限贷”的优势得到了凸显。这可以从八七路某投资型的公寓产品出现一人买多套的情形得到佐证。而以纺织服装立市的石狮，买个店铺做服装生意更是再正常不过。值得注意的是，该项目配套齐全的服务功能是此前老城区几个专业市场所无法比拟的，可以说谋求产业升级的强化版市场。对于有意投资经商的市民来说，是个新的关注点。