维权时代让业主收房不失望 验房有一套

都说投资有风险，买房当然也在风险其中。由于商品房大多为预售，因此在交房时，购房者会面临不少问题。购房者应如何规避呢？蓝房网小编特来分享验房攻略！

验房，既要紧记验房注意要点，也要讲究验房步骤。

验房注意事项——

合同上的交房日期：逾期交房问题较常见，若是开发商在已到合同写明的交房时间还未交房，业主可要求赔偿；

开发商是否通过验收：在没有《竣工验收备案表》的情况下交房，意味着房屋质量存在更大的不合格风险。

房屋是否有明显质量问题：业主收房后发现房屋存在明显的质量问题，首先，可以向当地建设行政主管部门举报，要求政府部门对开发商的违法行为进行查处；其次，可要求开发商维修房屋后重新交房；另外，可要求开发商赔偿损失并且按照合同约定承担违约金；必要时，购房者可向法院起诉或申请仲裁。若房屋出现影响入住的质量问题，业主可拒绝交房。

房屋面积与原规划不符：这里，主要是指赠送面积，因为赠送面积没有写入合同书内，容易被开发商忽悠，业主应谨慎。

业主应在开发商出示房屋验收证等多个证件后再同意入住，才能保障房屋质量过关

购房者受惑迷签合同，交房时方知真相，多发生在赠送面积问题上

此外，业主在交房时还应注意入户门检查、铝合金门窗检验、阳台栏杆、窗护栏检验、地面检验、墙面检验、防水检验、给排水检验、电气检验等。

在交房时，房屋的质量问题是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，购房者应打听一下开发商曾经开发过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。

据了解，多数购房者并不明白交房的正确步骤，更不知道开发商在交房前要求缴交物业费是违反流程的，小编在此也做了一个小分享。

最佳的验房流程——

1．首先在物业公司查验、索要“五证两书三表”，证明该小区确已达到交付条件，具备向业主交房的条件，开发商交房必须具备以上资料，缺少其中任何一个，业主均可以拒绝收房。“五证两书三表”分别是：“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证；“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书；“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。

2．业主委托专业人士或验房师对房屋质量进行综合查验；3．业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料（验房报告书），向开发商、物业公司提出整改、维修申请书，并由接收人签字确认；

3．开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商，拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议；

4．根据协议整改内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议；

5．房屋整改维修完毕后业主签署“入住交接单”，办理交接手续；

6．缴纳各项物业、契税及维修基金费用；

7．业主开始进行室内装修。

开发商为了促销会做广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被迷惑，从而签订买卖合同，最后在交房时发现现实与宣传的并不能逐一吻合。对于交房时面临的问题，购房者一定要重视合同约定，做足事先准备，各种约定条款要明确化、明细化。当利益受损的时候，购房者有权依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。

置业需谨慎，蓝房网小编温馨建议，购房者在买房时可采取“多听、多看、多比”的策略。

所谓“多听”，是指在看房前应咨询下已购买（尽量是已入住）该小区的朋友，业主是最能感受到楼盘质量和服务等好坏的。

所谓“多看”，是希望看房者能亲身去工地了解楼栋情况以及周边配套的实地状况，因为开发商总会将自家楼盘对外宣传得近乎完美，为避免日后起纠纷，时刻关注并在发现问题后立马找开发商商讨，可以有效减少交房问题的出现。

所谓“多比”，是指在买房前要多多对比周边几个楼盘，优中选优，大品牌的房企相对比较重视楼盘质量和物业服务。