近段时间来，受到未来市场不可预知性增强的影响，现房和准现房销售势头兴起。在不少在售项目的广告中，“现房、准现房”概念集中出击，成为主题。业内人士认为，在当前的市场环境下，相较于期房，准现房、现房的可触可见性一目了然，即使不能现买现住，楼座主体已建成、小区规划也已成型的准现房也是不错的选择。但业内人士同时也指出，对于部分开发商来说，现房、准现房成为当前市场下的成交新宠，这是一个“被现房”的结果。

　　市场：现房准现房成新宠

　　持续密集的市场调控下，大多数项目的销售周期延长，让许多期房“身不由己”变成了现房、准现房，从而使得购房者有机会享受到“即买即住”的待遇。仔细观察市场不难发现，近期面市的现房、准现房量越来越大。

　　市民王先生属于刚需购房者，考虑到家里小孩、老人的生活环境，想买套新房结束长期的租房生活。“和房东解约后，可以直接入住新房，不用再继续租房，省下的租金再添点钱刚好付房贷。”因此，对于王先生来说，规避租房改善住房的最好办法，那就是直接现房入住。

　　购买现房、准现房对王先生这类购房者来说，未来可以选择的机会将越来越多。至少从目前来看，现房、准现房销售的楼盘已经并不少见。1200亩城市综合体中骏·财富中心、全景呈现嘉琳广场、比邻篮球比分直播：新市府的东海湾、百捷地产旗下三楼盘中央公园、中央领地、墅府，滨江大宅辉映江山等楼盘，都有受关注度比较高的现房或者准现房。

　　不少项目相关负责人告诉记者，从近期销售情况看，同一个项目的现房或准现房销售情况，比期房销售来得好。分析原因，期房销售的是预期，而现房可以实实在在地看到实物，购买现房、准现房相当于规避了购买期房的风险。随着调控的深入，购房者更加理性，特别是首次置业刚需人群，现房、准现房“可见”优势避免期房前期宣传和交房不符的情况，现房、准现房逐渐成市场新宠。

　　观察：或加速迎来现房时代

　　今年以来，在严厉的市场调控之下，房源销售不畅导致销售周期拉长，在销售期延长而工程进度正常进行的情况下，准现房或现房有逐渐增多趋势，或加速迎来现房时代。

　　在这样的背景下，对于部分开发商来说，这是一个“被现房”的结果。连捷地产区域营销总监吴志勇表示，调控压力下，早先“日光盘”现象早已是望穿秋水。产品去化速度受阻导致销售周期拉长，另一方面，限贷、限购政策下，部分不符合购房条件的房源又重新入市，导致近期不少项目现房、准现房集中面市，未来现房、准现房将越来越多。

　　近期高端项目，诸如中骏·财富中心、东海湾等，近期都将现房、准现房作为主打广告。吴总监进一步表示，在目前形势下，高端项目主推现房、准现房，更有竞争优势。通过实实在在的展示，让购房者见识到开发企业所做的承诺并不是纸上谈兵，更有利于高端项目展现的品质有别于其他竞争企业的产品，方便购房者比较选购，真实体现开发企业的实力，也让购房者买得更放心。

　　然而，也有少数项目主动将打造现房、准现房作为营销策略。未销售套现即将项目定位于现房销售，尤其在当前银行信贷紧缩的情况下，无疑对开发企业的资金链和开发实力更是巨大的考验。但竞争加剧的同时，现房、准现房即买即住的高透明性更有利打消购房者的观望心理。

　　冠亚集团营销总监林谋章表示，在调控的市场背景下，工程进度也关系楼盘形象。市场调控政策等各种不确定因素作用，有房及早入住是很值得放心的事情。因此，工程进度越快，表示企业开发实力专业、资金链完整，企业形象就更有代表性，冠亚·凯旋门要展现的就是全景现房。

　　建议：选购时应先实地考察

　　以现房、准现房本身的特性来分析，更有利于投资置业。另一方面，现房、准现房具有较强的直观性，选购时可先实地考察，在一定程度上避免购买期房带来的风险。

　　现房、准现房规避了期房可能发生的多重风险，包括期房的不能按时交工、建筑规划和设计不符等一系列问题，更为重要的是，现房、准现房购买即可短时间内交付入住，免去了期房的等待时间。连捷地产区域营销总监吴志勇表示，相比于期房来说，现房、准现房更有利于投资置业，因为期房的等待时间比较长，往往要等一两年，而这类房源买来即使没看到价格上涨，至少还可以通过出租来获得收益。

　　而对于部分有实力的开发企业主动推出准现房、现房销售，他们所打造的产品价格更趋于稳定，产品质量相对抓得更严。开发企业为更快回笼资金，在产品的打造上必须更下力气，定价趋于合理，缩短销售周期。

　　百捷地产营销策划经理许昊告诉记者，百捷地产坚持旗下三楼盘都已是准现房销售。项目一直以来都以精工品质为企业的立足点，以准现房为营销模式，因此在建筑品质的细节打造上更用心。

　　另外，选择购买现房、准现房，意味着“眼见为实”，购房者在选择前可以对房屋进行充分的实地考察，做到心中有数。业内人士提醒购房者，并不是所有看到的房子都是最好，购买现房、准现房时需注意一些问题：

　　首先，检查小区外部环境。如周边交通设施、生活配套设施、学校、医疗机构、休闲场所等是否完善，周围有无噪声及污染等；其次，检查房屋内部要件。房间、客厅、厨房等功能区是否明亮通透、布局合理，是否符合家人的生活习性；最后，检查房屋的建筑质量。窗台高低、管道设备层、房屋结构等有无质量问题。