2012房地产政策或步步加码逐渐走向执行和观望

来源:证券日报 2012-01-11 11:11 / 海峡都市报电子版

　　房价的走势一直是各界人士预测的焦点，中央经济工作会议定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续。面对可能持续从紧的调控政策，2012年的房价走势何去何从？

　　促销四处开花

　　电商时代或到来

　　限购一年，住宅市场主导权终于从卖方转向了买方。去年“金九银十”的消散，磨折了开发商的信心，却成全了购房者观望的态度。自龙湖在上海率先打开降价大门，就开始了这一轮以龙头房企为代表的促销降价潮。

　　降价补差价、溢价回购楼盘、零首付、送分期、无理由退房、买房送车等促销花样频出。其中，最具代表性的就是绿地集团，去年9月18日在北京开盘的花都嘉园项目开盘三个月，签约成交率却仅为13.82%。时间走入年底，终于撑不住的绿地花都嘉园项目，仅在半个月内就推出两轮促销手段：先是推出20套特价房，特价房优惠2万抵12万；随即，该项目又推出代还房贷计划。

　　除去传统的现场销售外，2011年风头最劲的销售方式，是由潘石屹推动的网上售房模式。潘石屹剥离了自己的销售团队，联合多家房地产代理商开始了房地产销售的电子商务时代。2011年底，20家房地产商组成联盟，网上销售百套房产。除此之外，淘宝网还于“双十二”（2011年12月12日）推出了五折“秒杀”。

　　易居中国的杨红旭认为，网络正在改变房屋交易这样的“大块头”游戏规则。当前主要四家房产电商：EJU平台、淘宝房产、搜狐E购房以及搜房网。2012年将有越来越多的相关方，享受电商带来的便利与实惠。

　　政策将逐渐转向

　　执行和观望阶段

　　房价“拐点”确立之初，同时传出来的声音就是政策将逐渐走向松动。包括券商、研究机构等诸多专家，均纷纷预测，住宅市场将会在今年上半年之前，度过最艰难的时期。不过，调控之手不会再紧紧扼住开发商的喉咙，而是逐渐走向放松。有专家预测，最早在今年二季度，将会出现地方政府“暗度陈仓”，弱化房地产调控的可能；而到了三季度，中央政府则会开始放松限贷政策，进而限购令将逐步松动。

　　1月9日，瑞银证券首席策略分析师陈李则在上海做出预测，称现有的房产政策在今年四季度前一定会有变动，“如现有地产政策完全不变，房产行业最晚在今年第四季度崩溃，就是这个行业彻底玩完”。

　　中国社会科学院研究生院教授曹建海指出，房地产政策将从步步加码，转向执行和观望。开发商尚未伤筋动骨，地方政府却已经暗地和中央政府展开博弈，上演“宫心计”。

　　将有更多房企

　　选择“走出去”

　　黄怒波冰岛买地一事，曾在去年下半年引发人们的关注。当时媒体称，中坤集团董事长黄怒波已经和冰岛有关方面接洽，将在该国东北部地区购买300平方公里的土地。但由于冰岛政府的反对，黄怒波冰岛购地的计划最终折戟。而他此后在接受媒体采访时仍表示，冰岛购地计划还在进行过程中，现在不便透露过多，同时丹麦、芬兰等其他国家也在考虑范围中。

　　除了中坤集团外，2011年还有一些房企也开始了海外投资的步伐。其中绿地集团投资韩国济州国际自由城市建设、碧桂园则将投资马来西亚地产项目。

　　对此，有分析人士就认为，由于国内调控的持续，或许2012年会有更多遭遇发展瓶颈的房企选择走出去。黄怒波就曾公开表示，“走出去”是企业的长期战略，也是民企成长的标志。而万科主席王石在远方美国游学前更是称，游学的目的之一便是希望帮助万科成长为全球性的企业。