买房必备常识：购房合同中哪些属于无效合同

来源:闽南网 2014-02-11 15:47 /

4、侵犯优先购买权，合同无效。
　　
　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

5、单位违反规定购房，合同无效。
　　
　　机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。

　　
6、价格欺诈，显失公平，合同无效。
　　
　　买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
　　
7、非法转让，合同无效。
　　
　　根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：
　　
　　（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；
　　
　　（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
　　
　　（3）依法收回土地使用权的；
　　
　　（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
　　
　　（5）权属有争议的；
　　
　　（6）未依法登记领取权属证书的；
　　
　　（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。