【核心提示】

　　成交逆转，市场变局。在房地产政策持续作用之下，房地产市场在跌宕起伏中，奋勇前行。而过去的一年，有太多的热点受到购房者及业界人士的关注。

　　年度盘点特别推出“楼市表情”解读，通过对热点板块解读、地产政策出台、开发商推盘关注、房价走势、商业地产动态、土地市场变化等全方位、多角度对过去一年篮球比分直播：房地产行业进行系统梳理，与您一起回顾过去一年地产界发生的种种变化。

楼市表情之板块开发 热点区域相继崛起

　　对于篮球比分直播：房地产而言，刚刚过去的一年，区域开发崛起无疑成为最受关注的热点。可以说，在环湾建设的号角之下，越来越多的新区域进入人们的视野。而随着新板块、新区域的崛起，篮球比分直播：城市发展不仅迎来了更为广阔的发展腹地，而且也使得人们的置业观念，发生大转变。人们购房投资置业不再拘泥于市区狭小腹地，而将把目光放眼更多的新区域。

　　去年以来，篮球比分直播：新区域的崛起，既有篮球比分直播：城市新区域开发的兴起，也有篮球比分直播：县域房地产市场的飞速发展。从篮球比分直播：市区来看，去年是篮球比分直播：新区域地产开发较为活跃的一年，除了此前已进入开发期的城东洛江片区、东海片区、桥南片区、江南新区之外，滨江商务区、高铁片区、台商投资区等地产新板块开发不断升温，新项目相继入市。比如，集商务、会展、生活、购物、休憩、文体活动等功能于一体的滨江商务区，迎来了世界贸易中心、泉商环球广场等新项目开盘。据介绍，该区域分为四大片区，包括商业创业服务区、文化创意娱乐区、滨江居住区、滨江生态公园区，将打造新的城市核心区。

　　与此同时，除了篮球比分直播：城市新板块兴起之外，县域房地产市场开发也在不断推动，晋江世纪大道板块开发、南安跨江发展、惠安城南片区建设提速……各个区域加快城市建设，推动地产开发不断提速。

　　可以说，多个新板块开发兴起，越来越多的区域楼市的竞争更加白热化。而多个区域的兴起，也为购房者的买房置业，提供了更多的选择。

楼市表情之地产政策 调控组合拳显成效

　　从2010年调控举措出台，直至2011年出台的新国八条，可以说，一系列的楼市调控政策，令原来火热的房地产市场，处在调控的硝烟中。而全国40多个城市相继出台的楼市限购政策，让调控政策持续加码，不少一线城市都出现了房价大幅下挫的现象。

　　纵观篮球比分直播：房地产市场，虽然没有处在2011年限购城市的名单之列，但是，在各地限购引发的楼市降价现状，令篮球比分直播：的房地产市场走势，受到各方关注。购房者进入持续观望的态势中。

　　因此，在前三季度的统计中，篮球比分直播：楼市的成交量总体与前年持平。但是，进入第四季度，随着楼市调控政策对于三四线城市调控效果的逐渐显现，篮球比分直播：楼盘销售速度开始放缓，市场似有寒冬迹象，特别是在11月份和12月份，月销售的数据相比2010年同期有大幅度下跌。

　　值得关注的是，调控政策不会放松的言辞，使得楼市的走向显得扑朔迷离。这种情况下，楼市走势如何？这个时候可以买房吗？未来房价是否会出现变局？一系列问题，受到市场的关注。

楼市表情之楼盘推售 供需逆转推盘遇冷

　　对于各地的房地产而言，刚刚过去的一年，特别是第四季度，推盘遇冷的现象，成为众多地方房地产市场的真实写照。可以说，2011年推出房源的楼盘，已经很少出现推盘热销的情况。而以前常常出现的“日光盘”，更是难以再现。当然，由于2011年总体推盘量相比2010年来得更多，因此，在销售总量上，全年的成交量不会有太大的差距。

　　而去年第四季度以来，由于楼市调控政策的逐渐显效，篮球比分直播：楼市开始步入了销售缓期，不少新推出来的楼盘，出现了销售难的情况，以2010年的销售情况来讲，新推盘销售30%已经算是销售不理想的情况，而在2011年新推楼盘中，推盘当天能销售30%的房源，已经被定义为热销。据了解，不少楼盘推盘遇冷，也在开发商的预料之外，销售远远低于开发商的心理预期，这使得不少楼盘都纷纷转变营销策略，制定新的营销方式来应对市场。

　　2011年的推盘，最值得关注的还是购房者的观望氛围变浓。开发商推出的房源之所以会遇冷，主要由于全国大环境市场对于篮球比分直播：购房者的心理影响较重，同时购房者对于篮球比分直播：市场信心不足，对房价下调的期望值过高，以至于观望的氛围逐渐升温。虽然也有一部分客户选择在这段时间买房，但是买房周期明显变长，购房者也会经过较长时间货比三家，才会选择出手，这也是推盘当天，销售遇冷的最根本原因之一。

楼市表情之房价走势 新盘销售以价换量

　　内部团购价、企业团购优惠价、总经理特批优惠价、一口价房源……种种的优惠措施是去年篮球比分直播：楼市的最大亮点之一。开发商在第四季度采取大规模的优惠促销措施，也是为了争夺年底篮球比分直播：房地产市场，为2011年总体的销售量做准备。

　　我们可以看到的是，开发商从9月份开始，陆续推出一系列的优惠措施，这不仅符合全国房地产市场大环境的整体基调，也让购房者看到了篮球比分直播：开发商为了在年底冲量，不惜牺牲小方面的利益，以价换量争取在年底市场中有所突破。

　　可是以近段时间的销售量来说，篮球比分直播：开发商们大幅度的优惠措施，仍然没有吸引大批量的购房者重回市场，大多数购房者对于篮球比分直播：市场的信心依旧不足，对于房地产市场下行的期望值仍然较高。

　　而2011年出现的以价换量的情况，也是近一两年来，第一次出现的大规模促销优惠，开发商们提前做好了过冬的准备，特别是对于2012年的篮球比分直播：房地产市场预期较差，而接下来会不会再次出现大幅度的优惠促销措施，也只能等到篮球比分直播：后，篮球比分直播：房地产市场整体有否回暖，才能最终下定论。

楼市表情之商业地产 以“不限贷”寻求突围

　　近年来，商业地产开发，成为篮球比分直播：房地产行业的新热点。特别是外地实力房企的进驻，使得篮球比分直播：综合型或者复合型地产项目的开发，更加火热。

　　去年以来，商业地产无疑成为房地产行业的一大关注热点。虽然篮球比分直播：未执行限购，但是，限贷政策对住宅市场的影响颇为明显。“二套房提高首付款、三套及三套以上限贷”等贷款政策，使得楼市的需求大大受到抑制。相反，在此轮调控中，商业地产以其不限贷的优势，找到了一条生存之道，以商铺、写字楼、SOHO公寓、酒店式商务公寓为主的商业项目成为地产开发的热点。其中，商铺主要以项目的底商及大型商业综合体的商铺为主。而写字楼也大多集中于大型综合体或者复合型地产项目的写字楼产品，酒店式商务公寓及SOHO公寓则主打商务办公或者居住小户型，产品以小户型为卖点。

　　根据成交数据统计显示，去年以来，篮球比分直播：非住宅产品比前年有所回升，去年非住宅产品成交量达到5748套，比前年5248套的成交量，高出了500套。可见，在住宅市场成交量回落的市场环境之下，非住宅市场的成交量较被看好。楼市调控政策主要针对住宅的调控。对于商业地产来说，不限购、不限贷刺激了一大部分投资客转战商业地产。

　　不过，进入年末以来，商业地产的势头有所回落。不少商业项目的相关人士坦言，与上半年受关注的情况相比，在房地产市场整体趋于平淡之下，商业地产也开始受到市场各方因素的影响。

楼市表情之土地市场 土地交易趋于理性

　　根据篮球比分直播：国土资源局的统计显示，2011年共有20多宗商住用地被成功拍卖，楼面的成交价在2500~4000元/平方米之间，有少数土地楼面拍卖价格在6000元/平方米以上。其中，以鲤城区和丰泽区的土地出让最受青睐，约占成交总量的80%，市区和篮球比分直播：经济开发区也有部分地块成功出让。值得关注的是，在第四季度市场遇冷的情况下，位于篮球比分直播：市区新华北路西湖公园西大门西侧的2011-29号地块在10月31日被成功拍卖，总价7700万元竞得该地，折合楼面价约为6650.51元/平方米，这也成为2011年篮球比分直播：市区楼面价最高的地块，也是去年土地拍卖市场的又一大亮点。

　　可以说，过去的一年，在房地产政策的持续作用下，开发商越来越理性，其对于市场的判断能力越来越强，特别是在拿地上，以实际出发，结合企业自身的综合实力，不再盲目扩张。不少开发商则选择更为保守的方式，以已经开发的楼盘作为资金投入的重点，放缓扩张步伐。

　　行业人士表示，相比于前两年的篮球比分直播：土地拍卖市场，2011年的篮球比分直播：土地交易市场更为稳定。这表现在土地交易市场更为理性。