全国购房者信心继续下滑房地产企业卖地维持生计

来源:证券日报 2012-01-09 14:57 / 海峡都市报电子版

　　虽然12月以来，大型房企在拍地时少了几分“犹疑”添了些许“豪爽”，外资地产公司也觅得时机，大举进军内地房地产市场，但是这都没有扭转土地市场继续寒冷的局面，2012年伊始，各地土地市场就以冷淡开局。伴随着土地市场冷淡的，还有购房者的信心，2011年4季度世联购房者信心指数为51.8，较3季度下降2.4，降幅超过2011年前三季度降幅之和。

　　北京中原市场研究部统计公开数据显示，全国主要130个城市2011年土地流标数达到了900宗，相比2010年的280宗增长了221%，其中居住类流标达到了420宗，相比2010年的130宗上涨了223%。特别是在11月和12月，全国性的楼市调控见效，房产交易的低迷传递至土地市场，这两个月土地流标数量达近300宗，其中居住类占到了50%。

　　2012年各地土地市场的第一拍情况也不是特别理想，上海1月4日的“两拍”都是以底价成交。当日大连万达商业地产股份有限公司以6.21亿元底价摘得松江区国际生态商务区9号地块。出让面积92683.2平方米，容积率2.5，为商办用地。保证金12420万元，楼板价2680元/平方米。当日出让的大型居住区马桥基地市属动迁安置房26A-08A地块，最后由浙江正达置业股份有限公司以3.15亿元底价摘的，楼板价2918元/平方米。

　　武汉首场土地挂牌出让会就有土地被延期交易，据武汉市国土资源局和规划局网站显示，原定于1月6日出让的27宗约1468亩土地，其中6宗被延期。此外，从2011年年底延期到1月6日挂牌的P(2011)168号、169号、170号、171号、172号、177号和178号七宗地块，也再次因故撤销。

　　北京中原市场研究部分析认为，土地市场冷清，一方面由于新房销售受阻，库存大涨，已经出让的土地频频延迟开工也成为房产商无奈的应对。在销售回款困难的情况下，目前开发商大部分能够利用的融资渠道几乎都已被堵死，在这种情况下，开发商即使有心拿地，也无能为力。中原地产研究总监张大伟表示，2012年的土地出让市场，特别是上半年形势更加严峻，各地若要按期完成本年度供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。

　　房地产调控的深入让企业不得不卖调土地股权来维持生计，2011年末的证大卖地风波还未平息，1月5日晚间，南京栖霞建设股份有限公司发布公告表示，公司投资参股(持有50%的股权)的南京电子网板科技股份有限公司的旧厂区用地，南京栖霞区迈皋桥街道电子网板厂地块将于2012年2月1日至2月16日公开挂牌出让，出让底价为12.5亿元。

　　伴随着土地市场冷淡的，还有购房者的信心。房地产顾问机构世联地产近日发布报告称，因降价幅度较小不符合预期，2011年4季度世联购房者信心指数为51.8，较3季度下降2.4，降幅超过2011年前三季度降幅之和；而从其下属的两个分类指数来看，4季度现状满意分类指数和未来预期分类指数为49.9和53.8，均处于全年最低水平。其中北京购房者信心指数为45.1，较3季度大幅下降4.4，在一线城市中降幅最大。