本月需多存点钱！房贷月供2012年上涨

来源:厦门商报 2012-01-04 16:53 / 海峡都市报电子版

[摘要]过去的2011年，央行进行了三次加息。对于大部分背着房贷的市民来说，房贷利率是从2012年元旦才开始上调，他们的房贷月供开始上涨了，因此本月还房贷要记得多存点钱。

　　过去的2011年，央行进行了三次加息。对于大部分背着房贷的市民来说，房贷利率是从2012年元旦才开始上调，他们的房贷月供开始上涨了，因此本月还房贷要记得多存点钱。

　　为什么2011年加息，现在才开始上调房贷利率呢？银行人士表示，厦门大部分银行在房贷合同上约定，基准利率的调整时间通常为“次年1月1日”，也就是说，在一年时间里，无论央行加息或减息的次数和幅度有多少，个人房贷都在第二年1月1日起才执行新的基准利率。2011年，央行三次加息，5年期贷款利率已经从年初的6.4%增加到7.05%，上涨了近10%。因此，对约定次年调整利率的市民来说，房贷将从2012年元旦起执行新利率，每月还款额也将相应增加。

　　以30万元20年期的房贷为例，未加息之前，等额本息法月供为2219.09元，总的还款额为532582.23元。经过三次加息后，五年期及以上的贷款利率为7.05%，因此从2012年1月份起，月供将增加到2334.91元，总的还款额将增加到560378.19元。也就是说20年贷30万元，月供将增加115.82元，而20年总的还款额将增加27795.96元。

　　不过，对于每个人，由于贷款年限不同以及已还款的时间不同，每月增加的还款额并不相同。银行人士提醒，市民最好向贷款行方面详细咨询还款增加的金额，千万别因为疏忽大意而拖欠了房贷，从而影响个人信用。

　　需要提醒的是，也有少部分银行在房贷合同中约定“对年对月对日”调整房贷利率，因此在央行加息以后就即时调整了房贷利率。对于这部分市民，元旦后就不存在重新计算月供的问题。