篮球比分直播：新综合体地块引发热议　

来源:闽南网 2013-12-13 15:52 /

[摘要]随着新的综合体地块的推出，城东再次成为关注焦点。对多数人而言，他们不禁要问，众多综合体地块缘何聚集城东？区域商业布局是否过量？是否引发商业格局转向？相比较其他板块，大城东区域价值何在？

　篮球比分直播网讯随着新的综合体地块的推出，城东再次成为关注焦点。对多数人而言，他们不禁要问，众多综合体地块缘何聚集城东？区域商业布局是否过量？是否引发商业格局转向？相比较其他板块，大城东区域价值何在？

　　采访中，多位篮球比分直播：资深业界人士、行业专家表示，城东—洛江板块经过多年发展，如今正进入“城熟”阶段，居住价值日益凸显，城市发展向东力量叠加效应是造成当下城东商业不断布局的深层次原因，大城东中心功能正得到进一步提升，不过，也有业界表示，大量的商业综合体进驻城东，引发商业地产过量的担忧，也为篮球比分直播：商业格局走向提出新思考。

大城东具备承载多个综合体的容量

　　“在我看来，城东现有商业综合体不是多了，而是少了”，持续关注城东—洛江板块发展的华侨大学工商管理学院教授、博士生导师张向前认为，城东板块的价值在于其具备区域城市持续升级的“天时、地利”。

　　篮球比分直播：资深地产人，篮球比分直播：市勘察设计与科技协会秘书长、副会长王启生则认为，从地理区位上，大城东处于版图的中心，东面为篮球比分直播：台商投资区，北面为洛江区，南面为篮球比分直播：市中心。其次，城东片区有山有水，非常适合居住。最后，整个片区经过了多年的建设，配套较为齐全。加上区域内外交通路网非常便捷，动车站、高速路出口、规划汽车北站等已经构成了城东板块在大篮球比分直播：的核心区位。

　　“缘何说商业综合体不多呢，一方面相较于其他区域，城东板块已经初步具备了总部经济区的规模。”张向前表示，之前政府就已经定位引进多家大型企业总部入驻，福建炼油有限公司总部、中国移动数据中心、国家电网篮球比分直播：电力调度大厦、广电网络集团篮球比分直播：分公司、中化集团总部等或规划建设中或已经落成，与洛江总部经济区相互衔接，区域商务聚集效应正在显现。“若以大篮球比分直播：城市容量来看，城东城市桥头堡的辐射只会增强不会减弱，应该说，多个商业综合体将形成磁场效应，更将带动区域进一步繁荣，特别是一些有丰富经验的实力房企的进驻，对区域能带来明显的提振效应。”

扎堆的同行不一定就是冤家

　　是不是一个板块只能容纳一个城市综合体，一旦出现扎堆现象，就一定要拼个你死我活呢？

对于住宅产品而言，扎堆供应或许就是“死磕”的结局。这是因为，在同一区域内，购房群体相对有限，房企想要抢得有限的份额迅速去化销售，就必须时刻关注区域竞争对手的动静，除非产品差异化非常明显，否则就需要在营销手段、产品性价比以及价格比拼上下足工夫。

　　“对于城市综合体则不同，其扎堆后的生存状况有赖于是否科学合理规划。”张向前表示，在一些一线城市如北京、上海，经常可以看到同一地段多个综合体竞争并存的格局。优质的地段、庞大的人流和合理的动线布局能够形成“圈”状流动效应，同样能够形成多家综合体共存共荣的局面。

　　走访中，不少业界表示，当下篮球比分直播：商业格局正处于升级转型期，放眼篮球比分直播：，目前的商业业态结构也较为单一。近两年来，万达商业广场的开业，迅速提升了篮球比分直播：商业消费环境，而随着区域型多种商业综合体并存出现，将使篮球比分直播：商业格局进入新阶段，篮球比分直播：商业容量仍具空间。

　　中骏置业篮球比分直播：公司副总经理张钦增也表示，城东同时聚集多个综合体项目，从侧面也反映出区域成熟度和未来发展潜力空间。

商业综合体运营仍需凸显差异特色

　　“越是扎堆，越要考虑差异和特色。”王启生表示，商业地产并不是坐拥核心地段就能一劳永逸，以丰泽商城内街为例，丰泽商城内街拥有篮球比分直播：最中心的地段，但由于早期并未统一招商、统一经营，其商业价值并没有显现。在商业地产运营过程中，即便拥有最优质的地段也有10%失败率，而在地段较差的区域，若规划得当，也还有成功的可能性。这其中，如何找准自身的定位做项目显得非常重要。

　　王启生进一步表示，城东-洛江板块当下综合体项目齐聚，需要各家自身凸显出特色，进行差异化运营，这将是一条不错的出路。

　　厦门聚贤庄代理有限公司常务副总经理胡志坚则认为，从体量上看，城东—洛江板块并不少，竞争压力明显存在，商业地产如何找出自身的特点，进行差异化的竞争显得尤为重要，以润柏大都会为例，项目定位“篮球比分直播：首座青春时尚MALL”，并规划“华大学生街”主题街区，做足体验文章，在定位、主题、招商、运营等环节寻求差异化，实现城市综合体的差异化发展。

　　采访中，不少业界人士同时表示，根据地域本身特点，挖掘区域消费属性，在商业项目打造上，做足自身软实力，在运营中体现差异化，或许能化解综合体扎堆运营难题。

（本网记者　陈振伟）

相关阅读：

城东综合体地块将出让引关注　明星地块受热捧

城东新地块揭密：12万平土地将成高楼大厦

责任编辑：lh900224