“如果要取消限购，地方政府一定会明确说明，既然没有表态，就说明政策暂时不会有变化。那些既没有明确限购截止日期，又没有做出表态的城市，事实上等于默认了限购政策的延续。无论是中央表态，还是综合目前市场情况，继续限购都是有必要的。至于持续多久，最终要看市场的情况，可以肯定的是，即使需要取消也是逐步放松的过程。”
——中国房地产协会秘书长顾云昌
核心提示
“限购”作为今年楼市调控的杀手锏，无疑是贯穿全年楼市最受关注的词汇。但截至12月29日，在实施限购令的46个城市中，仍有近20个城市未对明年是否继续限购作明确表态。分析人士称，这些城市大多还存在博弈和观望的心理。
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近20城市未表态延续限购
据中原地产研究院统计，目前已经明确表示将在2012年继续执行限购政策的有北京、广州、深圳、上海、青岛、济南、福州、长春、厦门、太原等20多个城市，这些城市中，有一部分此前规定的限购截止日期为2011年12月31日。其余的仍未表态。
全国工商联住宅产业商会会长聂梅生说，“住建部正在考核各个地方政府年度调控目标完成情况，限购是否继续，各地需要根据各自情况综合考量，所以有的城市目前还在犹豫”。
中国社会科学院不久前发布的《中国住房发展报告2011-2012》称，“全国房地产价格上涨的势头已经得到遏制，部分地区的房价开始下滑，限购起到了很重要的作用。”同时，“限购对购房需求产生了较大的影响，尤其是投资性异地购房，房地产去投资化的政策导向十分明确。”
限购与否有很大差异，实施限购的城市，房价回落和交易量下降都十分明显。中国房地产协会秘书长顾云昌表示，如果一些城市当前成交量下滑严重，政府在选择是否继续限购时难免犹豫。
顾云昌表示，地方政府既希望控制房价达到调控目标，同时也希望维持交易量，以保证地方经济的稳定增长，“这是一个博弈的过程，找到平衡点很关键”。
聂梅生同样认为，地方政府的迟疑，是因为限购导致了财政收入的直接缩水。“这其中不仅仅是土地收入的锐减，还包括成交量下跌后其他税收方面的减少。限购的目标是抑制投机性炒房，但是地方政府也不希望影响到正常的市场平稳。”
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限购是个“博弈”的过程
中国银行近日发布2012年市场预测称，2012年房价仍将持续缓慢回落，全年销售量跌幅在15%左右，将呈现“前低后高”的震荡趋势。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，“目前房地产调控并不具备放松的条件，明年多数城市仍会继续执行限购政策。即使有部分地方政府有意愿放松，也难敌全国收紧的大趋势。”
张大伟告诉记者，“调控政策目前来看，依然主要是中央政府严厉执行、地方政府期待放宽的博弈过程中。”
近期，中央层面多次强调未来调控政策不放松的宏观基调。顾云昌告诉记者，“那这些既没有明确限购截止日期又没有做出表态的城市，事实上等于默认了限购政策的延续。”
“如果要取消限购，地方政府一定会明确说明，既然没有表态，也说明政策暂时不会有变化。”顾云昌说，“无论是中央表态还是综合目前市场情况，继续限购都是有必要的。至于持续多久，最终要看市场的情况，可以肯定的是，即使需要取消也是逐步放松的过程。而像北京、上海这样的城市，肯定是最后取消限购的城市。”
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