网上买房需谨慎门槛高或使“拍房子”遇冷

来源:闽南网 2013-11-26 14:41 /

近年来，随着网络的普及，有些业主开始采用一种全新的买房方式——网上买房。

　　近期，温州等地的法院将司法拍卖搬上了淘宝网，做起“掌柜”，专拍卖房产和名车。网络司法拍卖的零佣金、透明度高、快捷高效确实吸引了不少关注者，但网上卖房经常受冷遇，遭遇“零出价”并不罕见。
　　　　　
　　近年来，电子商务蓬勃兴起，服装、食品等传统行业纷纷踏上电商之路并取得成功。但目前开网店拍卖房产是一种象征意义大于实际意义的行为，网上卖房和汽车难以成功做大。
　　
　　网络司法拍卖看上去很美，因为这意味着普通民众只要通过实名认证和交纳保证金，就可以坐在家中点击鼠标，参与竞拍法院依法拍卖的财产。但电商的商品主要为工业化、标准化的产品，房产却具有自身特点，与特定的地段、环境和楼盘有很大关系。
　　
　　法院拍卖的部分房产产权问题复杂，购房者购买之后可能会与原房主产生纠纷，这也让购房者疑虑重重。
　　
　　例如：王先生通过法院拍卖到一间房子，令他意想不到的是，时间已过去一年半，尽管拥有齐全的房屋过户手续，在规定时间内上缴了全部拍卖款，他却无法入住。
　　
　　王先生由于担心夜长梦多，他打算尽快办理房屋过户相关手续，早日搬进房子。不料，根据相关规定，原房主可以有6个月的“自动腾退期”。

转眼6个月过去，王先生要求法院督促对方腾空房屋。法院表示，为避免今后出现房产纠纷，最好不要强制执行。然而，3个月后，原房主虽然搬出去了，但他的老母亲却住在了里面。此后，法院执行人员劝退老人，强制腾空了房子，当天把钥匙交给了王先生。不料，一个星期后，原房主的老母亲执意要搬进房子，双方为此发生了一场纠纷。
　　
　　通过司法拍卖购入房产的一个问题是需要购房者一次性付清房款，这在很多想要按揭买房的人看来也不能接受。
　　
　　上班族要想拿出超过百万的钱买房，在不能按揭的情况下，大部分只能靠东借西凑，这一来可能会增加人情负担，此外还可能会增加利息支出。
　　
　　目前，房产拍卖还比较零散，可供拍卖的房子数量并不丰富，不一定刚好有适合购房者自住的房屋，也是购房者需要面对的一个问题。

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