“我只是上来弱弱地问一下，市场是不是回暖了？”不久前，城东一家楼盘的销售一线人员在微博上底气不足地发了这么一条微博。上周末圣诞节期间，南京几家楼盘的开盘回答了这一问题：龙江、城北、江北三项目开盘当日，都取得了过半的销售量。同时，在价格战硝烟四起的江宁板块，一批楼盘售楼处的人流也回答了这个问题：看房买房的人确实多起来了。

　　新房

　　主城两楼盘销售五成

　　上周末恰逢圣诞节，主城商业区内拥挤的人群让各路商家喜笑颜开，在平安夜推出新房源的两个南京楼盘，也卖出了不错的成绩。

　　银城聚泽园推出了4号楼，一共有162套房源，主力户型为71平方米、106平方米、113平方米的中小户型，精装修交付，折后均价22000元/平方米。这一销售价格，和此前销售价格相比有了小幅下降。开盘当日，有100多组购房者前来选房。现场购房者表示，他们一直在关注南京楼市，也知道现在未必是买房的最好时机，明年房价还有可能会降。但目前龙江几乎已经没有新房源了，想要学区好、配套成熟的新房，只有在这个时候下手购买。一位认购了71平方米两房的购房者表示，他害怕过了这个村没这个店，尽管觉得22000元/平方米的房价偏高，但是咬咬牙还是买了。开发商随后对外宣布，开盘当日认购了84套房源，认购比例超过了五成。

　　位于尧化门附近的银河湾卓苑二期花园洋房开盘，也在周末推出了117套房花园洋房，主力户型面积90平方米、91平方米、92平方米、93平方米、118平方米，销售均价在9000元/平方米。开发商给出了5万抵8万，开盘特惠1万，一次性付款9.5折，按揭付款9.9折等优惠，此外，开发商还推出了5套特价房，价格在7900元/平方米左右。开发商随后对外宣布，上周末推出的房源加之前几日内部认购的数量，银河湾卓苑共有54套洋房认购，认购比例接近五成。

　　江北纯新盘认购八成

　　昨日，位于江北高新区附近的纯新楼盘新城香溢紫郡首次开盘，推出了314套新房源，主力户型为78平方米的两房和125平方米的三房，房源为精装修交付，折后销售均价为6500元/平方米，最低销售价格为5800元/平方米。

　　尽管该楼盘距离桥北还有数公里，但对于购房者来说，长江大桥以北的房源统称为江北楼盘。新城香溢紫郡6500元/平方米的精装修价格，很快被购房者拿来和桥北一批在售毛坯房做对比。记者不久前就曾经接到过读者的咨询电话，求证江北是不是确有这样便宜的楼盘，因为目前桥北在售的毛坯房价格都在7000元/平方米以上，精装修6500元/平方米让他们有了怀疑。在读者的印象中，精装修6500元/平方米，毛坯房5000多点的江北楼盘，还是两三年之前的事。

　　新城香溢紫郡相对低价入市，昨日上午的开盘销售吸引了四五百位购房者到场。开发商表示，在此前的蓄水期间，已有400多组购房者交纳了2万元的诚意金。由于到场客户数量比房源数量多，开发商采用了摇号的销售形式。截至昨日中午，新城香溢紫郡现场认购的房源数量达260套，超过八成。

　　江宁降价盘一天访客过百

　　“这真的不像是年底啊！”昨日，江宁托乐嘉花园的销售人员在微博上发帖，晒出的售楼处图片显示，托乐嘉花园现场购房者人头攒动。该项目的销售负责人表示，周六周日他们售楼处每天的登记客户数量都达到100多组。看房人数如此之多，出乎了他们的意料，该负责人表示，从最近几周的售楼处现场客户登记情况来看，江宁的市场有了回暖迹象。

　　据了解，位于将军大道的托乐嘉花园即将推出一批41平方米和71平方米的小户型房源，其中毛坯房交付的房源均价为9500元/平方米，和此前该项目在售的高层房源相比，下降了近2000元/平方米，这吸引了不少购房者的关注。一家企业和开发商联系，要为企业员工团购40套小户型房源。上周末周六周日两天，托乐嘉售楼处更是涌进了200多组登记客户。

　　“年底确实有变化，看房的人多了。”托乐嘉相关负责人表示，今年7月以来市场下滑明显，售楼处接待的购房者一周比一周少。进入12月份，购房者又开始增多。该负责人表示，这和价格调整不无关系。

　　二手房

　　本月中二手房成交量涨两成

　　二手房市场在12月份也出现了翘尾。昨日，南京市网上房地产统计数据显示，12月中旬南京二手房成交量为757套，和上旬634套相比涨幅接近两成。有业内专家表示，年底之前，二手房交易还将有个小高潮。

　　“最近看房的人确实多起来了。”南京第1房线市场部负责人表示，一方面一批二手房挂牌价格松动，购房者开始活跃；另一方面年底租赁市场开始反弹。12月以来，公司多个门店的房源和客源数量上涨，成交量也有上升。南京我爱我家市场部负责人也表示，最近出来买房的人，买房决心比此前大，成交周期大大缩短，有的甚至在看房当天就能敲定。

　　据某地产家居网统计数据显示，12月中旬南京二手房市场全市挂牌均价为12601元/平方米，继续维持了下跌趋势，和11月中旬的12791元/平方米相比，降幅接近200元/平方米，其中建邺区、雨花台区、江宁区的二手房挂牌均价下降幅度较大。满堂红置业市场部经理李媛表示，一批二手房业主迫于资金压力，急于在年前将房子出手，买房人买房过年的心态也越来越明显。如果在价格上可以做出较大让步，很容易成交。

　　原因：

　　房价持续下探打动购房人

　　年末新房和二手房成交量的反弹，最大原因是开发商定价的理性。南京市房地产促进会秘书长张辉表示，年底一批入市房源性价比较此前提升不少。以新城香溢紫郡为例，该项目精装修房源的起售价仅为5800元/平方米，均价也只有6500元/平方米，项目性价比相对较高。“我们有50多套房源是8000多，再降也不可能。”托乐嘉花园销售负责人表示，算上土地、建安、财务等成本，他们的部分房源也基本上是贴着成本在卖。

　　预测：

　　房价还有10%-15%的调整空间

　　网尚机构总监颜涛表示，预计南京房价还将有10%-15%的调整空间，随着房价的调整，也将会有越来越多的购房者下手。据网尚机构数据监控中心调查统计，27%的网友打算在3个月内出手买房，这一数字比上个月增加了7%，而在半年内计划买房的人更是占到了近七成。不过颜涛表示，南京房价预计会在明年二季度探底，目前仍有调整空间。目前推出零利润卖房的楼盘只是少部分，因此市场反弹幅度也比较有限。

　　■新闻延伸

　　南京部分银行

　　首套房利率9折

　　“买房人多了，除了降价的原因外，贷款更容易了也是一个原因。”托乐嘉花园销售负责人表示，他们一周内有350组意向客户预约登记，从他们接触的情况来看，商业银行按揭贷款也出现了松动。

　　据了解，随着存款准备金率的下调，理论上将有4000亿元新增资金进入市场。南京20多家商业银行的最新房贷利率显示，在经过一年的贷款紧张利息高涨之后，南京首套房利率基本回归到基准利率，二套房利率上浮也基本维持在10%-20%之间。部分商业银行，甚至在年底给出了首套房9折利率的优惠。

　　工商银行、北京银行等银行房贷利率的实际申请情况显示，对于部分优质客户，银行非但会给予首套房基准利率，北京银行还可以提供首套房利率优惠。有担保公司对外表示，只要缴纳一定的手续费，他们可以从合作银行方面申请到9折利率的首套房贷款，且下款时间也比较快，两到三个月便可以下款。

　　住房城乡建设部部长姜伟新23日表示，明年要继续坚持房地产调控不动摇，同时也要支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。对此，业内认为存款准备金率的下调和姜伟新的讲话，具有信号意义。

　　■相关新闻

　　广东中山“限价令”

　　年底松绑

　　12月31日，广东中山楼市“限价令”将迎来大限。

　　近日，中山市住房和城乡建设局局长陆德华在今年党代会分组讨论时发言透露，中山楼市限价令今年12月31日到期后就将结束。

　　中山由此成为国内首个表示“限价”政策不再延期的城市。

　　房地产专家表示，“限价令”与“限购令”是不同的，限购比限价要严厉，明年房地产市场将会继续加强调控，但类似限价的行为，有望“松绑”。

　　据媒体公开报道显示，11月10日，中山市正式出台了限价政策，规定从即日起至12月31日，中山市单套住房均价超过5800元/平方米的一律暂缓网签和备案。

　　实行限价后，中山全市网签套数环比10月大降33.5%，一手住宅均价大幅下跌，特别是均价也从10月的7183元降至5681元，对照今年的房价调控目标，1月至11月的楼市均价已控制在5985.5元以下，完成调控目标已成定局。

　　在业内人士看来，中山限价令从发布执行到期满结束，有效期仅52天，因此，限价政策是当地为完成房地产年度调控任务的应急之举，明年应该不会延续。

　　部分城市“限购令”

　　仍将执行

　　据记者不完全统计，目前出台限价令的，都是一些中小城市，且多数城市的出台时间在下半年。

　　相对于部分城市的“限价令”，一些大中城市则表示，将继续延续“限购令”。

　　据记者统计，今年实施限购令的48个城市中，截至目前已有北京、广州、深圳、上海、青岛、济南、福州、长春、厦门、太原等至少10个城市明确表示，将在2012年继续执行限购政策。其他城市对限购是否继续尚无明确态度。