【行业交流】高端楼盘市场解析

面积适中更受青睐

　　今年以来，虽然地产调控持续紧缩，但是，高端楼盘却逆市突围，赢得不少购房者的关注。对此，行业人士分析指出，高端产品的定价是一大原因。从目前较受市场关注的部分高端项目来看，定价大多在12000~15000元/平方米之间，而产品的面积大多在200~400平方米，因此，虽然项目走的是高端路线，但是，产品的总价却得到控制，即不少高端产品总价在300万~500万/套，有些面积小的产品，总价更低。因此，对高端人士而言，相比之下，对面积适中的高端产品，需求大大提升。

　　“目前市区大多高端产品价格优势明显，篮球比分直播：周边板块不少项目的均价每平方米八九千元，而市中心的住宅价格更高，这种情况下，以豪宅、类别墅为代表的高端产品，性价比就会呈现出来。”行业人士如是认为。

　　行业人士同时分析，虽然在当前政策等因素影响下，房地产市场的走向还不明朗，但是，从长期来看，高端产品由于其产品的品质好、附加值高，产品的保值性更强。

数量少市场显稀缺

　　高端产品受到市场关注，也与市场整体的楼盘量少息息相关。从目前来看，篮球比分直播：定位为豪宅、类别墅等楼盘的数量并不多，而今年以来全力推盘的产品数量同样也较少，以宝珊花园、万达公馆、盛世领墅等项目为主。这一推盘量与目前篮球比分直播：各个板块开发热潮下所涌现出来的普通住宅项目相比，并不算多，甚至显得稀少，而这种现象在未来的时间内，还将继续存在。行业人士对此分析认为。

　　事实上，在房地产不稳定期，高端产品所呈现出来的价值，受到各方关注。按照行业人士的看法，在楼市不稳定的状态下，高端产品不管是价格还是需求走势，都是相对平稳的。行业人士称，三年前受金融危机影响，各个地方的房地产市场出现不同程度的降价，楼盘纷纷滞销。而从当时来看，高端产品受到的影响却是较少，同时，在市场回暖期，高端产品同样也是较快回升，这一现象无疑是高端产品价值的重要体现。价值卖点成为高端产品在逆市之下依然受到　　购房者青睐的原因。

地段成为考量因素

　　对高端产品而言，地段价值也是购房者关注的热点。事实上，在今年力推的高端项目当中，地段是其受到购房者关注的重要因素。比如，作为篮球比分直播：高端别墅产品的代表之作，宝珊花园所处的地理位置成为其产品重要的卖点。该项目处在城市东部，是篮球比分直播：新行政中心所在地，离老城区近，交通便利。而今年大力度推盘的盛世领墅、篮球比分直播：万达公馆等项目，则处在篮球比分直播：中心市区，占据城市繁华资源。“中心市区80多亩的高端楼盘，实属难得。”该项目高层人士接受采访时称，这正是其看中该地块并且高价拿地的原因所在。

“地段的优势，不仅体现在交通的便利性，更重要的是生活、教育等配套完善。”行业人士介绍，处在优质地段的高端项目，可以享受优质的教育资源，这对于楼盘来讲，是无形的价值，而这种地段上的优势，也会成为业主对比楼盘之后，选择的关键因素。（本网记者 张宗伟）