六类村民可申请自建住房

来源:海峡都市报闽南版 2011-12-23 15:54 / 海峡都市报电子版

　　刘小姐：我是泉港人，嫁到夫家后一直和公公婆婆同住，现在孩子长大了，老公的弟弟也已经成家，一家老小七八人住得很拥挤。我们想把老房子推翻重建行不行？应该怎么办理手续？

　　回复：今年8月19日，球探体育比分：住房和城乡建设厅、国土资源厅联合出台的《球探体育比分：农村村民住宅建设管理办法》，经省政府同意正式出台实施。记者从省住建厅网站阅读该办法条款得知，六类村民可以申请自建住房：一、因无住宅或现有住宅宅基地面积明显低于法定标准，需要新建或扩建住宅的；二、同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的；三、因国家或者集体建设，实施镇乡、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设，需要拆迁安置的；四、因发生或防御自然灾害，需要安置的；五、原有住宅属D级危房需要拆除重建的；六、向中心村、集镇、小城镇或者农村住宅小区集聚的等。

　　与此同时，该办法对不允许再自建房的群体也作出了明确规定，具体为：如果现有宅基地面积虽明显低于法定标准，但现有人均住宅建筑面积超过60平方米的；分户前人均住宅建筑面积已超过60平方米的；年龄未满18周岁的；将原住宅出卖、出租、赠予或改作生产经营用途的，类似这些情形都不允许再自建房。

　　《办法》还对村民建房的技术标准等作出明确规定。例如农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过三层，每户住宅建筑面积控制在300平方米以内。建设多层单元式住宅的，每户住宅建筑面积控制在200平方米左右。层高控制应符合当地的实际情况，一般3米左右。新建建筑宜后退村庄干路红线3米以上，后退村庄支路红线1米以上。新建住宅必须符合工程抗震设防要求，板、梁、柱不得采用石结构等。

　　万女士：今年9月份，我看中市区一套二手房，并支付了一万元订金给房东。当时，鉴于贷款时间长，双方签订了一份协议，约定等贷款办下来之后，双方再进行交易，而总房价不变，仍然为75万元。后来房东又写了一份补充协议，说如果贷款因故无法办理，导致我没法购买这套房，那么他将退还订金的一半。

　　从9月份至今，已经3个多月了，贷款还没有办下来。更麻烦的是，现在我家里资金出现问题，即便是贷款办下来，也没法拿出首付款，请问我可以不购买这套房吗？能否请房东退还我一万元订金？

　　回复：如果当时协议中写的是“定金”二字，那么就是法律明确规定的一种担保方式，买房人在交纳定金后不履行合同义务，房东有权不退还定金，如果是房东收受定金后不履行合同义务，买房人也可以要求对方双倍返还。但如果是“订金”，那么就不是一个规范的法律概念，不具有担保的功能，目前因为贷款无法办理、资金出现问题等原因，导致万女士没有能力购房，那么万女士可以找房东协商退还订金。