郭奉孝：面对楼市“杂音”应坚定调控去“泡沫”

来源:中国经济网 2011-12-21 10:55 / 海峡都市报电子版

　　毋庸置疑，今年的楼市可谓调控见效年。1月，“国八条”、房产税试点改革先后落地，之后各个城市的“限购”、“限价”、“限贷”等措施也陆续出台，7月后，“限购”城市数增加到近50个；10月底，1000万套保障房建设计划提前实现……房地产调控政策在不断细化和落实中，房价已经开始回落。

　　更让人欣慰的是，不久前召开的中央经济工作会议指出，明年坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。我们可以预计，限购、限价等行政性政策在明年不会放松。目前已有多个城市宣布明年继续“限购”，而土地制度完善、房产税试点改革等长效机制建立也有可能落到实处。同时，住房保障体系也将继续发展和完善。

　　在房地产市场将迎来健康发展的重大机遇之时，在大多数国人期盼明年房价继续下降之际，听到“楼市调控持续不断，房地产业持续低迷。整个房地产业若出现崩盘情况，会对经济造成致命的影响”的言论，不免让人心生疑虑。

　　每当楼市调控在关键的时刻，总会听到这样或那样与国人意愿相悖的“杂音”。究其原因，是这些人把“房地产是支柱产业”当成了房价不跌论的“尚方宝剑”。

　　不错，上一个十年，房地产以支柱产业的地位在经济发展中发挥了重要的作用，GDP高速增长中房地产业贡献度确实不低。同时，房地产业在解决地方政府财政问题、带动相关产业发展，推动城市化建设、增加居民就业等方面发挥了重要作用。可以说，今天经济的繁荣，一定程度上是由于它卖力“贡献”。

　　但过去10年房价也在暴涨。一方面，高房价、房地产的繁荣是以吸引居民储蓄为代价，大量的房贷在不断积累信用风险的同时，也透支了未来居民的消费能力和中国经济发展的后劲；另一方面，不断上扬的房价，让房地产行业成为吸收资本的密集区。资本大量流向房地产，是以牺牲其他行业的发展机会为代价的，以至于很多实体资本纷纷放弃实业进军房地产。

　　如今，住房成了阻碍民生的最大羁绊。扭曲的房地产带来的畸形暴利使得这个行业腐败等问题凸现出来，引起一系列经济社会的严重问题。更重要的是，房地产泡沫带来的经济金融风险凸显，严重扭曲了中国经济结构，使得中国经济不可持续的问题愈来愈严重。

　　一些人口中念念有词的“房地产业持续低迷”，正是近年来政府的工作重点逐步挤掉房地产市场存在的“泡沫”。房地产业不是低迷，而是回归理性；房地产业不会崩盘，而会逐步健康发展。明年的经济工作已定下了“稳中求进”总基调，在坚持房地产调控政策不动摇的背景下，可以预计，房价将呈现一线大城市继续“稳中小降”，挤掉“泡沫”、二三线城市小幅增长，且增幅小于收入增长的大现象。最终，房地产业将转变为以完善住房保障为重要内容、以实现住有所居为目标的“民生型支柱产业”。