说房 “不放松”已回答明年楼市走势

　　遏制“20岁买大别墅”房地产奢侈品需求

　　“大家说对房地产政策不放松，这本身就是对2011年房地产政策的肯定。‘不放松’已经回答了2011年的判断和2012年的走势。三个字够了。”

　　——中国城乡建设经济研究所所长陈淮

　　在昨天论坛上，中国城乡建设经济研究所所长陈淮开口就为自己申冤。他说，自己此前一本书里的观点被媒体报道，说中国房地产业还要辉煌20年，有人就自行衍生，说房价还要连涨20年，房地产辉煌20年和房价连涨20年是一个概念吗？这显然是两个概念，“你听说过美国大规模的建房吗？你听说过利比亚、伊拉克大规模的建房吗？未来中国20年，中国的城市化、城镇化要取得实质性的进展，这还不辉煌吗？你怎么对中国的城市化辉煌20年这么反感呢？是我的过失还是你的过失呢？”

　　对房地产政策不放松，这本身就是对2011年房地产政策的肯定。而这是是配合国民经济稳定运行的宏观经济政策不放松。宏观调控政策和货币政策是为保证中国不发生大的通缩，经济不下滑或者过热，但这个政策的副作用是会较大影响房地产这样的高负债行业。

　　不放松还有一个原因，就是缓解房产市场恐慌性过度占有资源的需求。比如说才20来岁的人就要买大别墅，比如说一个人买多套房。“且不说你有没有用，你的风险承受能力是不是达到了？资产累积能力是不是达到了？”所以，遏制房地产为卖而买的需求、奢侈品的需求，需要调控政策不放松。

　　说钱　目前人民币汇率“损人损己”

　　卡恩断言迟早要升值可提高中国购买力

　　“中国没可能搞一个汇率靠它损害我们的对手自己得到好处，美国也没可能搞一个汇率让中国吃亏，美国得好处。不存在损人利己的汇率，只有利人利己或损人损己，中国目前的汇率是损人损己的汇率，赶紧要把它（调到）合理水平上来。” ——着名经济学家 茅于轼

　　对于汇率问题，国际货币基金组织(IMF)前总裁斯特劳斯·卡恩表示，人民币要成为国际性货币，首先必须要成为一个自由交易的货币。他认为人民币自由计价是可能的，但需要一些时间，尤其是中国需要开放其资本账户来吸引更多投资。

　　卡恩认为，人民币现在还是一个计价过低的货币，现在的价值仍然是被低估了，所以人民币国际化也会不断地提高人民币估值。这并不一定会影响到中国的出口，还会帮助遏制通货膨胀，帮助中国人提高购买力，所以人民币升值和国际化有利有弊。

　　他表示，有些依赖出口的企业不欢迎人民币国际化，但中国政府要求使增长更多依赖于国内内需而不是出口，所以这种国内内需型增长对人民币升值和国际化也非常重要的吻合。迟早人民币会升值，成为一个国际储备货币。

　　■观点碰撞

　　不偷税漏税　90%企业会倒闭

　　中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇：

　　今年我到浙江和江苏两个地方比较过，制造业确实是很困难，温州和台州的制造业更困难。后来我比较了一下，江苏的制造业为什么还能继续有一点生存的（空间）？因为很多的制造业是外向的，减了一大批增值税。国内的民营企业为什么困难？如果说现在让我办一个企业，社保费率占工资的50%，再加上所得税等，肯定会倒闭，90%的企业不偷税漏税肯定会倒闭。所以我想如果说在增值税率不降低、小微企业的税收不降的情况下加强现在的法制化手段的话，对一些民营制造业、小微企业，包括一些服务业是一个很严重的打击。

　　财政预算约束太弱　三公经费远超公布数

　　全国人大财经委员会副主任委员贺铿：

　　现在实际发生“三公”经费比公布的可能要大得多。中央预算约束太软弱，许多问题都是以其他的方式进行实际的“三公”支出的。管理措施也太软了。应当强化预算约束，进一步减少“三公”支出，增强社会保障支出方面的经费保障，提高社会保障的水平，让改革开放的成果真正地惠及到普通的老百姓。

　　买得起房的时间　中国远短于欧美

　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮：

　　中国从少数人买得起房到大多数人买得起房，这个时间远远短于欧洲和美国所需要的时间。但是再短也需要时间。就像一个农民有五个儿子，他只能陆续给孩子买房子，不可能一下子经宏观调控给五个儿子都买得起房子。中产阶级的“产”字什么意思？不是年薪30到50万就是中产，是具备了资产累积能力才叫中产。家庭正常生活支出在家庭收入中所占的比重三分之一以下，这样一个状态叫中产阶级。如果你收入90%、85%还用于生活支出，那个房价的高低涨落和你没关系。