楼市新政施行10个月外地买房人办假社保纠纷多

来源:北京晨报 2011-12-05 17:07 / 海峡都市报电子版

　　因为是外地户口，买房人没有5年以上的社保证明无法购房，中介公司称收取一笔费用后可以代办，但最终并未办理下来，购房失败的买房人将中介公司起诉到东城法院，要求中介公司退还相关费用。虽然这家中介公司不承认有代办的情形，但记者调查发现，不少小型中介公司和劳务公司，都明里暗里经营着帮外地户口购房人开假证明的“生意”。

　　■案例分析

　　假社保证明未过关

　　买房人告房产中介

　　去年年底，王红(化名)和中介公司签订了《居间服务合同》，从王女士处购买一套房屋。王红支付了佣金、产权登记代办费、代办贷款服务费5万余元。王红是外地户口，没有连续5年以上纳税证明，没有购房资格。中介承诺，只要支付6000元，中介公司就可以代办相关纳税保险证明。王红缴纳了费用，但最终假证明没有通过银行审批。因此王红将中介公司告上法院，但中介公司代理人对办理假社保证明的事情予以否认。

　　■记者调查

　　房产中介给办的都是小公司

　　北京实行严厉的房产调控政策已有近10个月，是否有公司在帮助外地户口的购房人办理虚假证明以获得购房资格？记者为此进行了调查。记者以外地户口的潜在购房人的身份，走访了紫竹院、交道口等地的房屋中介，发现多数中介机构，都没有帮助办理虚假社保证明的服务。在某知名房屋中介的多家连锁店门前，都挂出了相应的告示，表示不为不符合条件的购房人提供中介服务。

　　但是在记者电话联系一家小型中介公司时，工作人员表示可以帮助办理社保证明，具体情况要等记者确定买房时再商量。

　　劳务公司补缴4年收3万元

　　相对房屋中介，一些劳务公司开展办理社保证明的业务，并不是半遮半掩。一家名为智达的公司的工作人员表示，只要是外地城镇户口，都可以补缴社保，农业户口则无法办理。工作人员说，除了补缴的社保费用以外，针对记者需要补缴4年社保的情况，由于比较麻烦，还要收取3万元的服务费。“可以查到正规的社保记录，不要担心被查出来。”工作人员称，至于是哪家公司出头给记者补缴社保，日后记者可以看到，“不是以我们公司的名义”。前期只要提供身份证等材料，其他的就不用管了。代办的工作人员同时表示，已操作过不少补缴社保的事情，近期楼市价格走低，有很多外地户口的人正在咨询补缴事宜。

　　■权威说法

　　社保审核严格

　　买房人勿轻信

　　市人力社保局的工作人员指出，帮助外地户口人员补缴社保肯定是不允许的，“单位并没有此人，所有的材料肯定都是假的。”工作人员说，区县社保部门在审查补缴人员的情况时，都要审查原始的工资材料，对于补缴时间比较长的，还要到实地核实，不给补缴人员钻空子的机会。工作人员提醒，即使侥幸获批，以后一旦被查实是假材料，还是会取消相应的资格。而且买房人如果知假造假，自己也要承担不利后果，有“人财两空”的风险。而帮助开具假证明的公司，也将面临处理。