业内人士表示二套房贷政策暂时不会收紧

来源:东方网 2013-02-25 15:01 /

　　上周，二套房贷政策即将收紧的市场传闻重挫A股地产股，对于相关传言，多位银行人士均表示，尚未接到上级部门相关通知，目前二套房贷仍然维持6成首付、利率上浮10％的标准，但不能确定未来政策不发生变化。

　　市场流传的版本称，监管层正在研究进一步收紧房地产的调控政策，其中的一套方案是将二套房贷首付比例由目前的6成上调至7成，而贷款利率则上浮为基准利率的1.3倍。受此传言影响，19日深沪股市地产股大幅下跌。当日建材板块跌幅达4.77％，房地产板块跌3.7％。个股方面，金地集团跌7.85％，招商地产、保利地产跌幅超5％，万科A跌逾4％。

　　一位股份制银行内部人士表示，二套房贷门槛小幅提高对于银行来说影响不大，一方面不少银行本身已在收缩房贷比例，鲜有银行将信贷资源向二套房贷大幅度倾斜；另一方面，真正需要购买二套房的客户很可能并不会因此而放弃购房。不过，对于二手房停贷的传闻，相关方面有另外的解读。某证券公司调研报告称，从目前的情况看，尽管相关部门尚未发文收紧二套房贷，但消息应“基本属实”。从节奏上来看，近期应该会陆续有银行暂停二套房贷，节奏上先国有后商业，但不会一下子完全暂停。

　　“近期市场传言或许与一线城市房价持续上涨有关。就我们的调研情况来看，目前一线城市新房供不应求，导致价格上涨较快。预计针对二套房的调控政策有可能在两会后出台，但监管方面应该会考虑到不同地区之间的差异。”世联地产市场研究部研究总监吴志辉表示。

　　渣打银行近日发布的对30家房地产开发商的季度调查称，中国房地产市场正迅速复苏，开发商重返土地市场，2013年建设规模有望增加。接受调查的开发商预期，今年房屋成交量会好于去年，房价将适度上涨。

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