专家称房价普涨时代结束三四线城市房价将下降

来源:南方都市报 2013-01-24 10:01 /

　　昨日，清华EMBA名师管理论坛在深圳举行，著名经济学家、清华大学中国经济研究中心主任魏杰表示，我国房地产普涨的时代已经过去，供求规律已经在起作用，在一些房子供过于求的三四线城市，房价一定会下行，甚至有可能崩盘。

　　房价普跌时代不会到来“我最近调查了153个城市，大部分是三四线城市，发现大量的三四线城市房子严重地供过于求，这样的（地方）房价会回落，而有些城市依然供不应求，房价可能处在上升的状态。”魏杰昨日的演讲以“十八大后的中国经济”为主题，表示中国房价普涨的时代已经过去了，但是房价普跌的时代也不会到来，中国房地产在进入结构调整时代。

　　他认为，党的十八大之后，我国经济增速下滑的风险加大，确保稳步增长是最为重要的问题，重点应该是对中国经济进行深度调整，第一条对策就是实行稳健的货币政策和积极的财政政策，杜绝救市的口径；第二条对策是深度调整中国经济，要靠技术创新、内需和消费三个新增长点。

　　魏杰表示，我国面临着调整经济结构、转变经济增长方式、深化改革的深层次问题。其中，调整经济结构包括房地产行业、制造业、服务业、战略性新兴产业、海洋产业等方面，转变经济增长方式则包括以从成本优势为特征的经济增长，转向以技术为优势的经济增长，而转变的核心就是技术创新，技术创新的支撑点包括法律基础、实验室经济、人才基础。

　　深圳可发展实验室经济“一个大学不在于校园多漂亮，而是在于实验室经济做得如何。如果你问我清华大学什么最值钱，我会毫不犹豫地告诉你，是那些现代化的实验室最值钱。”魏杰表示，任何人的技术创新都离不开现代化的实验室，要把知识变成技术的话，只有在现代化的实验室才能完成，而这种现代化的实验室就是实验室经济。

　　他表示，大部分诺贝尔奖获得者来自美国是因美国是实验室经济大国，可以把实验转化为技术，而且因为美国有这种孵化器可以让知识转化为技术，高端人才也向美国流动。有些地方通过高薪酬来吸纳这些高端人才，有的开价甚至是美国的10倍但人才依然不来，就是因为缺乏孵化器，人才来了之后会担心自己无法完成人生价值，涉及技术转轨。

　　“深圳的空气很好，人民很幸福，所以这种地方就不要帮助别人生产产品了，应该琢磨怎么生产技术。”魏杰告诉记者，实验室生产的是技术而不是产品，深圳作为一个年轻、没有负担的城市，应利用自身优势，鼓励民营、国有资本进入实验室经济领域，成为资本和知识的聚集地，用技术成就社会。

　　他表示，开展实验室经济开头难，必须坚持以南方科技大学或“实验室+人才”作为特色，在中国产生巨大的影响力。

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