中指院：40市楼市成交上涨专家：莫盲目跟风

来源:经济参考报 2013-01-23 09:53 /

　　21日，中指院发布上周成交数据显示，所监测的40个重点城市房地产成交量除海门同比下降43.32%外，其他城市均上涨。其中温州涨幅最大，达655.84%，重点城市中多个城市增长明显，除上海、苏州、重庆外均有超过100%的涨幅。

　　环比方面，伟业我爱我家数据也显示，在1月14日到20日的一周内，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为7144套，环比前一周的网签量下跌了12.8%，比去年同期大幅上涨了441%。

　　根据北京住建委的网签数据统计，上周北京全市新建商品住宅网签总量为2542套，环比前一周的网签量大幅下跌了30%。二手房方面，北京全市二手住宅网签总量为4602套，环比前一周的网签量小幅上涨了0.9%，比去年同期则大幅上涨了486%。

　　虽然往年1、2月由于临近过年，销售量较低，与今年数据相比意义不大。但是，当前持续飘红的房地产市场，还是表现出了一定的趋势。近日，黄牛卖号、彻夜排队取号、抢房等现象频频见诸报端。虽然不是房地产市场的全部，但仍是北京房地产市场量价齐升后带来的非正常现象。据21世纪不动产安信瑞德旗下的远洋山水、万年花城、三环新城等多家门店反映，“量价齐升”现象已成为区域共性，1月以来的价格上涨幅度在300元至500元/平方米。

　　21世纪不动产远洋山水门店经理告诉记者，目前的客户很多都是带着现金来看房，一旦遇到合适的房源就会马上出手。但相对于购房者的爽快，大部分业主则都显得诚意不足，坐地涨价的现象时有发生。一套两居室有3位业主都看中了，业主在协商过程中将总房价抬高了整整20万元。

　　21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，自去年11月以来，购房需求持续增长，但土地供应不足带来的商品房短缺的忧虑，使人们再度萌生了对房价上涨的恐慌心理；1月起，北京市部分新盘捂盘惜售，推迟开盘，某种程度上也在制造“一房难求”的紧张氛围，消费者在一手市场买不到就选择进入二手市场，使1月上半月的成交量并未出现回落。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，由于新房市场供应量逐渐减少，且在售的中低价位楼盘普遍在五六环以外，使得部分急需购房的人群从新房市场流向二手房市场。

　　但是，寇海龙指出，由于政府调控楼市的决心是坚定的，如果房价上涨幅度超过政府的容忍度，势必招致更严厉的调控。因此，他建议业主要谨慎看待后市，不要盲目跟风涨价，否则遭遇出其不意的再调控，“高位套现”的想法就会落空。

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