限购令挡不住刚性需求？楼市调控需治标又治本

来源:经济参考报 2013-01-23 09:49 /

　　据报道，1名非京籍男子为在北京购房，经房屋中介牵线，与一名刚见面1小时的陌生女子签协议，两人结婚以获取购房资格，男子购房后与女子闪电离婚。女子可获3万元好处费。北京住建委的工作人员表示，目前的政策确实没有说这种状况违法。

资料图

　　此外，国家统计局日前公布的去年12月房价指数显示，54个城市环比上涨，一线城市首现同环比全面上涨，再创2011年4月后新高。

　　网民认为，在房地产市场回暖迹象愈发明显、外省市人士在大城市购房需求呈现刚性的市场背景下，正常需求虽可能被阻挡，但并不意味着消失，因此楼市健康发展的前提，必须是长效调控机制的建立与有效推行。

　　限购对策花样百出

　　网民感叹，真没想到为了一纸购房资格居然能公然践踏婚姻的严肃性。网民“董藩”说，当年限购政策一出，我就说假结婚会出现。限购挡住了需求的出口，却不能让需求消失。

　　网民在愤慨的同时，指出了其中的法律风险不可小觑。署名“刘乃康”的评论说，买房者很可能因谋利者的“毁约”，造成房、人两失；而谋利者虽能无本生利，可声誉和脸面还要吗？

　　其实，规避“限购令”的“招数”何止假结婚一种，其他招数还包括：购房者先以他人名义把房子买下来，做个公证，到购房者获得“购房资格”再进行过户；京籍夫妻假离婚，分别购房，然后再复婚；办理假居住证等。

　　网民担心，限购不仅使户籍制度的不公平加剧，而且在原本需求无法消解的情况下，使得市场对于房价上涨预期加强，徒然增加市场波动。

　　限购令挡不住刚性需求

　　不过，在鞭笞假结婚这种行为的同时，不少网民也意识到，目前外省市人在大城市的购房需求将长期存在，正是这种刚性需求衍生出了假结婚、办理假居住证等市场卖点。

　　网民“向下看”说，“假结婚购房”提醒我们对限购政策进行思考，适当时该取消就应取消。

　　署名“舒锐”的评论则建议对现行规则进行以下调整：首先，将购房资质与公民个人挂钩，每个公民限购两套房；其次，将购房资质和公民个人固定化，无论通过何种手段，将房屋转让给本就有房者，则不能重新获得购房资质；最后，对于原有三套以上房屋者，或者因婚姻、继承等法定事由而获取三套以上房屋者，适当收税，降低房屋转让契税，以刺激、鼓励公民将非刚需房屋进行转让。

　　网民呼吁，到了该让市场发挥作用的时候了，在市场中理顺供需链条才是防堵钻空子的根本解决之策。

　　楼市政策期待长效机制

　　网民认为，房地产市场平稳有序发展的前提，必须是尽快建立调控的长效机制。

　　署名“杨涛”的博客说，无论从哪个角度讲，限购政策仅是“治标不治本”的权宜之计，我们应考虑对房屋、土地制度等进行深层次改革，要敢于碰硬，必须建立房地产市场调控的长效机制。

　　有网民指出，国家对房屋的市场供求可进行宏观调控，却不宜利用行政手段进行限制。网民“和你一样爱笑”说，无论房价还是车牌，事实上都是分配问题，让市场之手代替行政之手，应该成为一个新的思考方向。把这些问题用市场的方式来解决，不一定完美，但却比“一刀切”的“限”字政策好很多。

　　网民还强调，必须进一步完善保障房体系，改善房屋供应结构，让市场整体房价回归理性。

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