居住类用地成交面积同比增长一倍多，高溢价地块轮番登场，区域地王再现……2013年以来，土地市场“暖冬”行情华丽上演。业内人士指出，土地市场供不应求、房价上行预期升温、开发商资金相对充裕是土地市场持续回暖的重要原因，尽管今年监管部门在土地供应、交易、开发等环节的管控措施可能空前严厉，但“地王”仍可能在多地多次出现，土地市场潜伏的过热风险不容小觑。

　　供需两旺 “暖冬”行情华丽上演

　　去年四季度的土地市场年末“翘尾”行情，在今年年初得以持续。1月18日，北京市土地整理储备中心公布了海淀区玉渊潭乡地块的招标结果，北京市基础设施投资有限公司和京投置地联合体以46.5亿元的价格中标，创下今年以来全国土地市场的最高总价。

　　此前的1月8日，沈阳市土地交易中心进行了本年首场土地拍卖，在经过39轮叫价后，位于沈北新区道义开发区的一宗地块以4.5亿元的价格成交，溢价率高达87%。

　　1月9日，上海青浦区4幅宅地成功出让，分别被龙湖、绿地、北京奥林匹克置业联合讯佳集团摘下，其中龙湖取得两幅相邻地块，总价6.86亿元，溢价率分别达到64.99%和65.77%。

　　1月10日，南昌举行了今年第一次网上土地拍卖会。位于红谷滩新区中央商务区的B-27-2地块以1281万元/亩的价格成交，成为南昌新的单价“地王”。同日，长沙市土地市场首宗网上挂牌的土地成功出让，14亿元的成交价同样给当地市场带来不小震动。

　　年初出现土地交易火热情况在往年并不多见。根据中原地产的统计，今年1月1日-13日，全国13个主要城市居住及商办类经营性用地成交面积较同比上涨了41%，其中居住类用地成交面积涨幅达到159%。在溢价率方面，13个主要城市居住用地的溢价率为23%，比去年同期翻了一倍。

　　“量价齐升”是今年以来土地市场的主旋律。相比土地成交放量，价格信号更引市场关注。以北京为例，随着去年末以来几宗高价地的诞生，周边的二手房价格迅速攀升，并很快传导到新房市场。

　　尽管北京玉渊潭地块并未“如愿”以“地王”价格竞出，但本月15日，东城区崇文门路口东南角商业金融地块正式入市，正成为市场最新期许的预备“地王”。2011年6月，与之相邻的崇文门菜市场地块以4.32万元/平方米的单价成交，成为北京商业用地的“单价地王”。

　　业内人士强调，近期各地加大了推地力度，预计今年年初的土地市场将保持成交活跃势头。随着一些优质地块推出，今年第一季度，预计将有更多高价地诞生，不排除新“地王”出现的可能。

　　供不应求 加大供给引导预期

　　在土地交易价格不断上涨的背后，是严峻的市场供需形势。去年以来，大型房企的市场销售情况向好，加之年初不少企业通过海外发债募得大量资金，使房企既有拿地补仓的意愿，也有足够的实力。

　　公开信息显示，2013年1月以来，共有富力、雅居乐、世茂、合生创展、碧桂园以及佳兆业等8家房企发债总额达45.5亿美元，合计约283亿元人民币，相当于去年全年内地房企境外发债数额的一半左右。这些房企发债的用途，除了现有债务的再融资以外，还包括为新项目提供资金等。

　　北京某上市房企相关负责人向中国证券报记者表示，随着国内市场回暖和企业业绩的改善，房企的资金流明显改善，获取资金的成本也开始降低。在去库存步伐加快的情况下，其对优质地块的需求更加强烈。

　　在土地供应端，一些城市近几年供地始终不足，一线城市更为突出。北京市土地整理储备中心的数据显示，最近两年，北京通过公开市场供应的土地，均未完成当年的计划规模。其中，去年北京完成经营性用地供应372公顷，仅相当于年度计划的31%。此外，上海、广州、深圳等地土地供应量同样处于近几年来的低谷。

　　对于这种情况，业界称之为“饥渴供地”，其直接后果是导致地块争夺激烈，土地价格提高。这给土地市场带来的影响，从去年下半年就开始显现。

　　2012年12月31日，经过12轮网上报价和203轮现场竞价，华远地产以10.05亿元的价格拿下北京通州梨园地块，491%的溢价率为北京历史新高。一周前，华远在通州台湖一宗土地的激烈竞争中败北，得主万科将该地块的楼面价抬升至16000元/平方米。两宗地块的楼面价都高出同区域的在售楼盘价格，成为“面粉贵过面包”的典型案例。

　　中国房地产学会副会长陈国强向中国证券报记者表示，地方政府推地量小，且未能及时引导市场预期，是导致供需形势严峻的主要因素。他认为，房地产企业对土地的“饥渴”还将持续，如果今年不能及时增加供应，土地价格有继续上涨的可能。