淡定期持续时间长短决定后市走势

来源:羊城晚报 2012-11-13 15:05 /

　　值得注意的是，市场的观望、淡定本身不是问题，这种观望、淡定会持续多久才是重要问题。时间，成为最重要的“变量”。

　　“金九银十”告一段落，11月份广州楼市的开局，从整体上如果用一个词来形容，那就是———淡定。成交价很淡定，始终保持在约1.3万元/平方米的水平，涨不上去，也跌不下来；成交量也相对淡定，阳光家缘数据显示，进入11月第一周(从10月29日至11月4日)，广州一手楼市共网签2362套单位，环比上周的2615套减少了约一成。

　　品牌开发商当下的“淡定”心态也趋向同质化，不急于推货，也没有大的促销活动。记者巡盘所见，对于买家最关心的价格，龙头房企的在售楼盘，大都是“没有什么折扣”。开发商的矜持，源自于今年前十个月完成的销售任务都不错，年底冲业绩的压力不大。从各上市房企近期陆续公布的报告来看，万科、中海、保利等房企，前三季度的销售均已完成或接近完成今年年初定下的年度销售目标。大开发商的示范效应，影响着中小型房企。番禺华南板块诺德名都的销售人员，最近明确告诉看楼客，货还有，但开发商将放慢推货节奏，部分产品暂时不对外销售。

　　同样，买方的心态也渐趋淡定。合富辉煌提供的市场监测报告显示，最近不少高端楼盘，尤其是别墅盘的客户，较多重回观望状态，促成成交的难度明显加大。“之前来看过楼的、谈得好好的，现在说‘再等等看’的人数多起来了，有的甚至连销售人员的电话都不接。”年底多数银行信贷都在收紧，总价上千万元的房子，一次性要拿出五六百万元的首期，买家希望待市场进一步明晰之后再采取行动。

　　大家似乎都在等待着什么。值得注意的是，市场的观望、淡定本身不是问题，这种观望、淡定会持续多久才是重要问题。时间，成为最重要的“变量”。持续三个月？持续半年？持续一年？所带来的市场预期的变化差别巨大，甚至会在某个时间的临界点，开启未来市场走势的方向性选择。因为在观望、淡定的环境之下，推动未来一个时期楼市“变盘”的各种博弈，一天都不会停止运动，影响和决定市场走势的力量在悄然地积聚。关注缓慢形成中的长期趋势，正是当前市场各方应面对的课题。(执笔：赵亚洲)

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