国土部门:土地市场总体平稳尚未出现过热

来源:新华网 2012-09-27 09:47 /

　　中国国土资源部有关负责人２６日在接受新华社记者专访时表示，虽然近两个月一些城市开始相对集中推出土地，部分房企加大了拿地力度，但地价变化不大，土地市场总体平稳，尚未出现过热。

　　进入８、９月份后，一些城市开始相对集中推出住房用地，部分大型房企也积极拿地。有说法认为这会造成土地市场过热，下一步可能会助推房价上涨。

　　对此，国土资源部有关负责人表示，调控内容之一是增加普通商品住房供应。这就要求，一方面要促开发，使已供应的土地尽快转化为房屋有效供应；另一方面要继续保证住房用地的供应。

　　据介绍，从历年的实际看，土地供应一般从二季度开始逐渐增加，三、四季度形成高峰。从落实住房用地供应计划看，近两个月各地加大推出住房用地力度也是正常的。根据国土资源部每周监测分析，与往年供地节奏变化基本一致。

　　总体看，去年以来的调控效果明显，土地市场平稳。从土地价格方面看，今年上半年，各地推出住房用地多以底价成交，溢价率远低于往年，一些地方还出现了流拍流标，进入５、６月份后，一些城市出现了个别高价地。从土地供应数量上看，由于市场整体偏冷，购地需求相对不足，致使住房用地供应量同比减少约两成，降幅不大，但应看到实际供地量也并不少，且半年供地量相当于前五年同期平均供应量的１１６％。

　　同时，市场上仍有相当数量的已供用地正在开发或待开发，总体上后期可供开发建设的住房用地是充足的，不用担心地不够用的问题。截至２０１１年底，全国未竣工住房用地约３５．５４万公顷，与２０１０年底相比增加６．２４万公顷，相当于近３年全国住房用地年均供应量的３．７３倍。

　　这位负责人说，近两个月各地相对集中推地，总体上对房地产市场的影响是积极正面的，有利于后市稳定。同时，近两个月房企拿地虽有所增多，但底价成交或低溢价成交仍是主流，地价总体上仍保持了平稳。８、９月份，各地异常交易宗地继续减少，溢价率较去年同期大幅下降。

　　国土资源部有关负责人指出，从８月开始，为积极应对金九银十房屋传统销售旺季，国土资源部进一步加大了土地市场监测监管力度，并且督促指导各地采取有效措施，确保土地市场不出现大的波动，巩固房地产市场调控成果。

　　这位负责人透露，下一步，国土资源部将积极配合有关部门，坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，继续指导督促各地根据本地实际，执行好现有土地供应政策，均衡供地，稳定地价，防违规用地、防异常交易，处置闲置土地和打击囤地炒地，稳定土地市场。

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