首套房也要征房产税？三套房每年要缴近万

来源:北青网 2012-09-10 17:39 /

　　记者昨在南京一家地产网站的业主论坛里发现，有网友发布了一份“《物业税征收办法》草案出炉”的帖子，文中列举了草案的7条内容，乍一看，真实度相当高。“这真的是要开征了吗？”有网友担心地问。

　　网帖爆料：首套房也要征税

　　这则爆料帖发布在南京业主社区论坛“华侨路茶坊”里，自9月3日发布至今，已经吸引了1300多条的点击量，也引发不少网友的争议。这7条草案的具体内容是：

　　1、以家庭为单位征收。

　　2、第一套房按照基础费征收。

　　3、大于一套房的，第二套房按照面积征收(F2=s×k；s为住房面积，k为系数，k=L/1000，L=本地当年度人均收入)。

　　4、多套房征收办法，Fn=n/2×F2。

　　5、缴纳物业税之后，出租等合法收入税收可免除，但个人税收制度暂时不予调整，在个人申报税收同时出具物业税，可以抵消出租等合法税收以及部分个人收入所得税。

　　6、第一套房的确定原则，家庭申报确定第一套房。

　　7、逾期不交纳物业税，房产过户时交纳一定滞纳金。

　　网帖追踪：据称来自安徽某业内人士

　　对这则爆料帖，众网友在感叹的同时，多数人则认为不靠谱。为了求证网帖中“物业税草案”的真伪，记者颇费周折联系到了发帖人，他对于来源也不愿多谈，只是告诉记者，这一“草案”来自安徽一位地产界业内人士的爆料，尚未得到主管部门的证实。“内容不可能是我编的，我也编不出这么细致的方案，究竟准不准确，拭目以待吧”，他说道。

　　记者算账：三套房每年要缴近万元

　　与重庆、上海两地房产税的复杂算法不同，这份“草案”应该说既清楚又明了。

　　如果家里只有一套房，那么就按照面积来区分，分别缴纳每年20元到200元不等的物业税；

　　如果家里有两套房，第一套房按上述方法缴税，第二套房直接套公式计算，举例来说，第二套房的面积为120平方米的话，公式中的“s”便确定了，“k”的数值取决于“L”，若以南京去年人均收入32000元计算，那么“k”等于32000/1000=32，这套房子每年要缴纳的物业税F2=120×32=3840元；

　　如果居民家里有三套房，第三套房的物业税计算方法为，F3=3/2×3840=5760元。

　　专家质疑：顶多是房产税试点草案

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，目前全国只有重庆和上海两个城市试点房产税，属于地方税种，而物业税是一项新税种，它的开征需要提交全国人大审议，“如此重大的税制改革由地方上率先透露，不太靠谱”。在他看来，物业税如果开征的话，第一套房不应该征收，第二套房象征性地征收，第三套及以上可以收。“个人觉得，这份草案更像是地方上的房产税试点方案。”（扬子晚报马祚波）

　　省地税专家：物业税通常情况下也可以说是房产税

　　据我省地税部门专家介绍，房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。而物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。

　　现在我们常常听到提的最多的是房产税，物业税这两年反而很少有提及，对此相关税务专家表示，从征收来看，房产税的税基和税率等基本设定要比物业税简单一些，可操作性也更强些，所以最先提上议事日程，物业税相对来说涵盖的面更广。不过从我国现阶段情况看，土地不能私有化，因此通常情况下，物业税也可说是房地产税或不动产税。

　　省地税专家也表示，网上这个所谓的“物业税征收办法草案”很像以前流传的房产税征收办法。

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