据北京中原市场研究部数据显示，截至29日，7月全国主要的54个城市签约量再创新高，达到了25.45万套，预计全月成交量有望达到28万套，创近两年新高。据统计，过去的6月，上述54城市共成交26.1万套。

　　北京市住建委数据也显示，截至当日，7月北京新建住宅签约为11357套，比上月同期微涨。预计全月成交量将超过1.2万套，这一成交量也将再次创造2012年年内的新高点。

　　今年1-2月，受调控政策及篮球比分直播：的双重影响，国内楼市成交量跌至近年来低位。但3月份以后，政策环境出现了明显变化。虽然限购、限贷这两大调控主基调仍未放松，但是对房地产影响较大的信贷政策方面出现了较大的松动。一方面，通过三次下调存款准备金率和两次降息后，银行的流动性有所改善，去年下半年出现的房贷额度紧张情况有所缓解；另一方面政府加大了对首套住房的支持力度，首套房贷款利率从略有上浮向9折甚至是8.5折转变，这两个变化对购房需求的支撑作用立竿见影。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析称，市场购买力继续释放，不仅实际支付能力增加，购房者对房价的预期也出现变化，看跌的购房者明显减少，入市的积极性明显提高。而且各地微调政策的继续出台也使得购房者的确出现恐慌。此外，最近市场上出现了以广州珠江地块、北京万柳地区等为代表的一些高溢价地块刺激市场神经，增加了购房者对市场价格再度反弹的担忧。

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　　和裕地产15.15亿竞得北京霞光里地块

　　楼面价3.79万创历史第二

　　北京土地市场继续升温。30日，和裕地产旗下宝鸿天城以15.15亿元竞得霞光里商业地块，楼面价约合3.79万元/平方米，溢价率高达169%。楼面价仅次于崇文菜市场地块4.32万/平方米。

　　据悉，该商业地块位于北京三元桥商圈，建筑控制规模为4万平方米，西北邻机场高速路。该地块起始价为5.63亿元，7月16日开始挂牌就吸引了不少家企业参与报价，截至当天下午3点，网上报价17次，总价达12.03亿元，溢价率即已经高达113%。随后的现场竞拍，共有12家大型房企参加。

　　分析称，虽然15.15亿元的成交总价只能排名北京同类型商业地块成交历史的第25名，但楼面价37875元/平方米的单价，却是北京同类型商业地块成交历史的第2名。业内人士分析称，此次拍卖对周围的市场直接影响不大，但是接近4万元的楼面价，对整体市场会有一定的间接影响，也反映了房商的资金情况在明显好转。

　　◆国外情况

　　房价平均下跌了35%，房贷利率处历史超低水平

　　美国楼市开始复苏

　　30日有消息称，随着房屋库存量减少、新屋开工数量增加以及银行推出目前历史低位的贷款利率水平，美国房屋市场已经触底并开始复苏了。

　　由于2008年房地产泡沫破灭后至今，美国房价平均下跌了35%，业内预计今年及明后年每年房价将以3%~5%的水平上涨，美国财长盖特纳日前表示，房屋市场的完全恢复还需要一个较长的周期。

　　“从今年春天开始，银行拍卖的房子就不多了。现在拍出来的房子不到一个月就有人出手买了。比如我7月初帮客户卖的一套房子，甚至第二天就有人签约买了，我还记得那套房子的价格是24.5万美元。最近几年都没有遇到这么快就签约的情况。”在弗吉尼亚州有近7年房地产投资经历的房地产经纪人楚寒女士说。

　　楚寒是美国三大房地产经纪公司之一的WaichartRealtors房地产经纪人。她说，从2012年3月开始，洛杉矶的房价有所回暖。现在好一点的房源，总会同时有多个买家在出价，一般在一个星期左右就签约卖掉了。而在这之前，客户可能看了几个月都不会签约。

　　全美房地产经纪人协会首席经济学家LawrenceYun也表示，华盛顿地区房地产市场的复苏比其他地方更快，房价同比上升了5%~10%。底特律通用汽车员工张小姐说，危机时一幢很好的平房约人民币200万元，现在至少升价10%。

　　据介绍，促进房价上涨的原因有：一是目前美国房贷利率处于历史超低水平。30年的按揭房贷，利率为3.375%~3.5%。而2007年至2008年是6%~8%；15年的按揭房贷，利率仅为2.75%。二是投资其他市场上收益不大，如股票等都不景气。而投资房地产市场，收益约为5%~10%。三是相比2008年房价平均下跌了35%，人们认为现在可以进场了。目前，美国不少地方的房地产市场开始活跃起来，租房、投资性买房、自住性买房，所有和房地产相关的活动增多了。