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万科集团副总裁毛大庆:让1%的中国人住进万科房子

来源:证券日报 2012-07-24 10:23 /

  近年来,万科花了很大的精力在二三线城市布局,甚至四线城市,同时积极参与保障房项目建设,参与旧城改造项目。

  在中国城镇化进程当中,房地产企业一直扮演着重要角色,甚至一些房地产企业的角色从“盖房”演变为“造城”。作为地产行业的龙头企业,万科无论作为行业样本还是应对市场起伏的能力,都值得加以研究。

  有业内人士曾向记者透露,万科今年虽然未公开具体的销售目标,但上半年已经实现销售金额625亿元,下半年供货比上半年还要充足,今年有望突破1500亿元的销售大关。

  让1%的中国人住进万科的房子

  “让1%的中国人住进万科的房子。”万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆曾对记者表示,这是万科未来的目标。

  万科从懵懂地踏进房地产业,以高过周边土地数倍的价格购得深圳第一块地开始,几经风雨,稳步前进。万科不但成为了第一个迈进千亿销售额阵营的房企,而且还是目前唯一的千亿大户,甚至是实现连续两年超过千亿销售业绩的房企。

  据万科的年报显示,截至2011年年底,万科共进入全国54个城市,其中25个城市的销售业绩在当地名列前三甲,公司旗下销售超过50亿元的公司由2010年的8家增至13家。此外,新增开发项目数量为52个,竣工面积也有所增加,市场份额得到进一步扩大。

  在业界,有很多房企以万科为榜样,研究万科的扩张模式,得出的结论也是五花八门。但得到业界一致认同的是,万科的产品标准化、高周转的城镇化模式是其逐步在扩张全国的主要因素。

  值得一提的是,一位曾在万科工作人士向记者表示,从宏观角度来讲,万科的发展就像深圳的发展一样,深圳用30年时间完成了由一个小渔村到一座国际化大都市的转变,而万科也正是得益于高速的城镇化进程,从深圳走出,直至蜕变成如今中国房地产业名副其实的翘楚。

  不过,值得注意的是,在2009年楼市继续疯狂之下,万科做出了另一种选择。2010年初,万科总裁郁亮密集的考察行程,锁定的是云南昆明等非一线城市。仅在昆明一地,万科联手的合作伙伴、一级土地开发商云南城投就有超过3万亩的土地储备。

  据记者了解,2010年,万科花了很大的精力在二三线城市布局,甚至四线城市,同时积极参与保障房项目建设,参与旧城改造项目。无疑,这加快推进了当地城镇化进程,同时也让万科向“让1%的中国人住进万科的房子”的目标步步逼近。

  对此,上述内部人士认为,万科积极布局二三线城市,一方面是受调控政策的影响,而更主要的原因则是借助城市扩容,押注二三线城市城镇化带来的庞大市场需求,毕竟万科产品更多的是供应给刚性需求。

  下半年仍将实施“以价换量”策略

  尽管今年上半年万科风波不断,但其销售业绩仍然抢眼。截至6月底,万科累计实现销售面积602.5万平方米,销售金额625.4亿元。另外,据万科内部统计数据显示,其中广深区域上半年突破200亿签约大关;北京公司和深圳公司上半年签约突破50亿。

  对此,万科北京公司副总经理肖劲曾向记者表示,没想到我们提前完成了上半年销售任务,当时大家都说今年上半年没戏,结果到6月中旬左右,上半年任务居然就完成了。

  不过,据消息人士向记者透露,今年下半年,万科依然会实施“以价换量”为主的销售策略。因为公司高层认为,在当前形势下,消化库存,加快现金回笼仍为公司的第一要务。

  “下半年我们的推货量更大。”肖劲曾对记者表示。申银万国地产分析师殷姿也表示,万科下半年将进入推盘高峰期,七八月淡季不淡,上调全年销售预测至1400亿元。“预计七八月销售额会达到120亿元左右,从而看到淡季不淡的情况,而9月之后随着传统旺季到来,销售还将继续增加。”

责任编辑:hdwmn_hsy
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