闽南网7月6日讯　楼市半年，在政策微调和开发商以价换量等因素的激发下，从3月起，厦门楼市成交节节攀升。厦门国土局数据显示，2012年上半年，厦门全市住宅共成交19720套，成交面积2179477平方米，与2011年相比，成交面积环比增长八成多，创三年来半年成交量最高。

　　从各区域住宅成交套数来讲，集美区以8143套的成交量，位居各区域成交榜首；海沧区成交3486套，居第二；思明区成交2527套，居第三位。从面积来讲，集美区所占比重最大，占全市总成交面积的40%；其次为海沧区，占18%；思明区占14%，居第三位。

　　其他物业类型上，写字楼全年共成交771套；商场成交787套；车库成交6658套；别墅成交28套；厂房和其他物业类型成交253套。

降价盘领跑思明销量

　　2012年上半年，思明区住宅总成交套数为2527套，在厦门六个区中排第三，成交面积303769平方米，占全市总成交量的14%，与2011年上半年的999套相比，同比增长150%。

　　思明住宅成交量从2月之后逐步攀升，部分楼盘率先调价带动购房者进场。以源昌·君悦山为例，该楼盘自去年12月下调价格以来，项目销售持续火爆，并最终以558套的成绩占据思明上半年销售榜榜首。

　　与之前区域楼盘高端定位不同的是，今年不少推出的新盘偏向首次二次改善型客群。比如新景·华府国际，主推面积为76平方米两房以及120~130平方米三房；禹洲·云顶国际主推84~89平方米两房和102~116平方米三房，；源昌·君悦山、中国铁建·海曦等楼盘也在调整价格后成为首次置业和改善型客户眼中的香饽饽。

　　从推盘量看，3月之前，厦门楼盘供应以岛外为主，岛内特别是思明区仅有少量新房源推出。3月之后，随着世茂·海峡大厦、新景·华府国际、罗宾森·璀璨新城二期、大洲·国际龙郡等纷纷推出新房源，加上存量销售的在售楼盘如鑫塔·水尚、滨海名居等供应较为充分，购房者选择余地更大。下半年，仍有一些新盘将面市，如莲前路禹洲·云顶国际、厦禾路厦禾裕景已经开始进入蓄客阶段。

湖里热销盘集中五缘湾

　　2012年上半年，湖里区共成交住宅1583套，成交面积23.66万平方米，占全市成交总面积的11%。其中，位于湖边水库片区的高端住宅项目世茂·湖滨首府以成交329套的佳绩夺得上半年湖里区楼盘住宅成交排行榜的头筹。

　　受楼市整体成交回暖的影响，湖里楼市上半年成交量呈现节节攀升局面，特别是进入6月之后，成交上扬趋势更加明显。世茂·湖滨首府、联发·欣悦园等楼盘均表现不俗。

　　纵观湖里区上半年的热销楼盘，大多集中在景观资源优渥的五缘湾片区，源昌·宝墅湾、国贸·天琴湾、新景·国际外滩以及特房旗下三大楼盘均有不错的销售成绩。随着岛内地块供应的日益减少，五缘湾成为岛内土地供应主战场，加上片区配套不断跟进和片区优越的宜居自然条件，五缘湾区高端住宅成为众多购房者改善置业的考虑之所。

　　湖里即将推出的新盘中，国贸·润园、建发·中央湾区较为抢眼。已经获批505套的中央湾区项目还未开盘即受购房者热捧，可谓一房难求。

海沧以价换量位列榜眼

　　上半年海沧区住宅总成交量为3486套，成交面积为393997万平方米，占厦门全市住宅总成交量的18%，位列全市第二。从1月到6月，该区域的成交量呈逐月递增趋势，一路高涨，到6月首次突破上千套，达到半年顶峰。

　　具体成交月份上看，1~2月份海沧区两个月总成交量不足500套；3月份，随着部分楼盘调低价格入市，楼市成交量开始持续攀升，在禹洲·尊海、绿苑新城、海投·天湖城等楼盘推出后，3月海沧区成交开始攀升，直至6月份成交突破千套。

　　虽然上半年海沧楼盘供应较为平稳，但凭借高性价比优势，部分楼盘赢得热销。在厦门全市十大热销楼盘榜单上，海沧占3个名额，且包揽冠季军。海投·天湖城以1037套的成交量力压群雄，也成为上半年唯一成交量超千套的个盘。禹洲·尊海成交859套，位列第三。绿苑新城成交725套，排名第六。从这些楼盘可以看出，中小户型产品仍是海沧楼市销量的主力军。

推盘重镇集美成交占比四成

　　2012年上半年，集美区住宅总成交为8143套，成交面积868618平方米，占全市总成交量的40%，无论是成交套数还是成交面积，在厦门六个区中排名榜首。

　　年初以来，集美大量新盘开始陆续推出，包括中航城·国际社区、万科·金域华府、联发·杏林湾一号、水晶湖郡、保利&招商·海上五月花、招商花园、中海·寰宇天下、禹洲·中央海岸、聚镇大学等新盘，开启新一轮抢夺刚需热潮。

　　今年以来，由于该区域配套持续跟进，一大批公建配套如诚毅书院、诚毅图书馆、诚毅科技馆、嘉庚艺术中心、集美新城市民中心、集美新城商务中心等的动工建设，加上杏林湾自然景观之美、众多新盘较为合理的价格入市，片区受到购房者的追捧，区域多个新盘迎来热销场景。

　　上半年成交榜单中，中航城·国际社区以983套的成绩夺集美区上半年的销售冠军，禹洲·中央海岸成交824套位居次席，万科·金域华府成交811套名列第三，保利&招商·海上五月花以628套排在第四，中海·寰宇天下以547套位列成交排行榜的第5位。

翔安后来居上再现“日光”场景

　　2012年上半年，厦门翔安区全区住宅成交2129套，销售面积达206406万平方米，占全市的9%。3月之前翔安区楼市成交可谓“惨淡”，甚至出现7天零备案的尴尬局面，随着楼市回暖和区域多个楼盘调低价格面市后，片区楼市成交量开始逐步回升。

　　在各区域“以价换量”过程中，翔安楼市可谓最为“彻底”，大有一降到底趋势。3月份开始，中骏·蓝湾尚都“一口价6300元/㎡”大幅让利促销引发区域楼市连锁反应。此后，特房·美地雅登精装产品以6800元/平方米的均价受到购房者疯狂追捧，项目再现“日光”场景。随后住宅·莲花尚城也以5888元/平方米的低起价连续推出两批产品，两次开盘两次“日光”，明发·半岛祥湾也推出均价约8000元/平方米的房源，销售良好。

　　目前，该区域即将推出限价房项目领翔国际，该项目规划建设约1800套房源，目前已经接受申请，住宅户型面积控制在70~90㎡，均价控制在5200元/㎡，低于目前翔安片区均价约2000元。

成交持续回暖个盘撑高同安楼市

　　2012年上半年同安区住宅共成交1852套，销售面积170474万平米，占全市住宅成交比重8%，位列全市各区成交第5位，受市场整体影响，同安区1~6月楼盘销量呈直线上涨，在5月达到最高峰。

　　纵观同安区住宅上半年成交量走势，6月464套为上半年最高值；1月成交量受篮球比分直播：及市场低迷环境影响，单月成交量不足百套，3月开始，厦门楼市回暖，成交量开始出现明显上扬，3月以后多个楼盘以价换量策略带动成交上扬，6月份时，同安区来到上半年最高成交量464套。

　　楼盘方面，上半年同安区成交最多的楼盘是禹洲·环东国际389套，项目自2010年国庆开盘以来，其销售量频繁占据同安区成交排行榜头把交椅；5月份期间，项目采取团购优惠、特价房等营销手法跑量。此外，禹洲·阳光花城项目共成交212套位列第二，汉景嘉园164套居第三。

　　2012上半年厦门出让25幅地块，最终成交24幅，1幅流拍。成功出让的24幅地块中，商住地块6幅、商务金融地块成功出让15幅、酒店地块成功出让2幅、工业地块成功出让1幅。2012年上半年土地出让金总计48.22亿元，相比2011年上半年上涨116.62%。

　　6幅商住地块累计出让总建筑面积约106.56万㎡，比去年上半年出让总建增加60.80%（2011年厦门全市出让土地总建66.27万㎡），累计出让总金额达37.71亿元，相比去年上半年出让总金额14.37亿元，大幅上涨162.42%。

　　6幅出让的商住地块集中在集美与翔安两区，其中集美共5幅，翔安1幅。值得一提的是，在上半年出让的6幅住宅地块中，外来房企当仁不让抢占4幅，而本土房企只竞得2幅。

　　据悉，自去年以来，外来房企频频出现在厦门土地出让会上，伺机“登鹭”。今年6月5日，厦门18幅地块出让，其中位于翔安的2012PX02住宅用地经过116轮激烈叫价，最终由福建阳光房地产开发有限公司与福州开发区鑫秋夏商贸有限公司以100400万元联合竞得。6月5日厦门土地出让会余温未尽，6月26日住宅地块出让会举行。经过近两个小时的争夺战，灌口4幅商住地块全部拍出。其中，外来“大鳄”龙湖地产豪掷17.37亿元一举拿下3幅地块，标志着龙湖地产强势进军华南市场。至此，包括万科、万达、保利、招商、华润、中海、龙湖等实力房企已全部“登鹭”成功。加上外来房企如融信地产、阳光地产等福州房企的陆续入厦，一场精彩的房企品质之争正在上演。

　　土地市场向来是楼市风向标。6月以来的住宅用地受捧，或许是一个明显的信号，开发商对后市信心正在逐渐加强，下半年销售也许已在掌控中。