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　　闽南网7月6日讯　继全国多个城市公积金贷款额度调整之后，漳州也有了新动作。

　　6月底，漳州市公积金管理中心发出通知，调整漳州市住房公积金信贷政策，自7月2日起执行新标准，首次购房的双职工家庭公积金贷款最高额度从35万元调整为50万元，执行时间至2012年12月31日。该通知发出后，引起了市民的普遍关注，短短几天内，网页的点击率已破万。

　　据了解，今年漳州市计划发放个人住房贷款5.1亿元。此次调整，距离漳州上次调整公积金贷款额度不到两个月时间。业内人士表示，公积金新政的再次调整，从公积金实际使用的效果来看，表明差异化的信贷政策正在深入，并且是金融信贷政策进一步释放的信号。

不到两个月时间公积金贷款再度“松绑”

　　5月15日起，漳州市今年首次调整公积金贷款额度。对首次购买自住房，并第一次使用公积金的双职工家庭，贷款额度由原来的25万，提高至35万元。而在此之前，漳州市住房公积金贷款最高额度为，购买首套普通住房的单职工家庭公积金贷款最高额度15万元，双职工家庭公积金贷款最高额度25万元。不过经过调整后的这一标准，在全省九个设区市中仍然是最低的。

　　在业内人士看来，此次微调旨在减轻购房者负担，对鼓励刚需购买力入市的影响较为有限。但这一信贷政策的微调，事实上释放了金融信贷政策进一步放宽的可能性信号。

　　果不其然，在距离首次调整不到2个月的时间里，漳州市公积金贷款政策再次调整。这次调整，不仅对首次置业者放宽贷款条件，对二套房家庭也放宽了贷款额度。

　　首先，此轮公积金新政的调整，在时间条件上，做了较大幅度的调整。有业内人士告诉记者，历年来，住房公积金都需要至少缴满一年后，才可申请贷款。此次新政规定，职工按规定连续足额缴存住房公积金六个月以上，即可申请住房公积金贷款。第二次使用公积金购房，也从还贷满一年后改为次月，即可再次申请公积金或提取公积金款项。

　　新政规定，对购买首套普通自住房，且是第一次使用住房公积金贷款的单职工家庭，最高额度调整为30万元，双职工家庭最高额度调整为50万元，“以漳州目前的房价来说，随便一套中等户型的房源，售价都要在40万~50万左右。此轮调整，对减轻购房者负担确实能够起到有利的作用。”名相置业营销总监阮友杰表示，此轮公积金贷款额度上限调整，将极大地减轻购房者的负担。

　　与此同时，对于二套改善型住房或二次使用公积金贷款的家庭，新政同时放宽贷款额度，单职工家庭最高额度从15万元调整为20万元，双职工家庭最高额度调整为30万元，比原来提高了5万元。购买二套房进行公积金贷款申请或提取的对象，仅限于现有住房建筑面积低于35.3平方米，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

60多个楼盘可申请公积金贷款

　　公积金贷款政策的“松绑”，对漳州市民来说无疑是个利好消息。据了解，目前漳州有4380家单位、184157名干部职工缴存住房公积金，累计归集资金78.87亿元。近五年，全市有4.2万户干部职工在公积金贷款的帮助下圆了“住房梦”。

　　相比商业贷款，公积金贷款实惠不少，贷款利率低，每月还贷数额也少许多。此次公积金贷款“门槛”的放低和贷款额度的提高，无疑将增加购房者积极采用公积金购房的数量。不过，由于计划发放的总贷款额度有限，调高公积金贷款额度之后，可以获批贷款的人数将会相应的减少。因此对于购房者来说，公积金贷款条件、如何申请贷款还是一门值得关注和了解的学问。

　　对于开发企业而言，公积金贷款的客群，是覆盖面较广也较为优质的购房主力。因而，大部分房企会积极办理公积金贷款合作业务。记者了解到，目前共有60多个楼盘可申请公积金贷款，其中市区在售的大部分老盘项目都可申请。

　　不过，由于公积金贷款的审核程序较为繁琐，时间较长，所以有部分房企拒绝公积金贷款合作，也有发生市民在购房过程中被拒绝的情况。今年4月份，庄先生看中市区一楼盘，原本打算使用公积金贷款，却被开发商以该项目不支持公积金贷款为由拒绝，最终不得不改向开发商指定的商业银行申请个贷。一直以来，由于申请公积金房贷利息，低于申请商业银行房贷利息，因此申请公积金贷款，无疑是购房者首选。然而，像庄先生一样，被开发商拒绝的现象还是司空见惯的。

　　今年，漳州市将行使公积金缴存的行政执法工作，单位不办理住房公积金缴存登记、不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续，且逾期不整改的，以单位规模为主要处罚裁量基准，将被分别处以1万元以上5万元以下罚款。

——观察——

行业人士认为 金融信贷 或进一步放宽

　　在行业人士的预期当中，差异化的金融信贷政策的微调，在第二季度的预期当中基本兑现。且调整的幅度相对而言出乎意料。有业内人士告诉记者，公积金“松绑”的信号意义大于实际意义，意味着其他政策还将陆续释放。在目前所出台的大部分政策当中，与宏观大环境的调控政策仍保持一致，即鼓励首套房置业，减轻刚需置业者的负担等。预计在未来一段时间，楼市的放量还将进一步持续。

　　针对这一微调所起到的市场效果，行业人士普遍认为有利于促进刚需，减轻购房者负担，释放局部购买力。但针对首套刚需的置业群体，公积金贷款额度对市场是否真的有促动？行业人士的观点不一。有行业人士认为，从长远来看，公积金贷款提高额度能够为购房者节省不少利息，减轻购房者负担。对首套置业群体的推动，能够带动整体市场成交氛围的进一步回升。

　　但对销售市场而言，由于公积金归集的额度有限，贷款额度的提高，意味着使用的人群将会有所减少。在此前的一次采访中，蓝湾国际销售部门李经理告诉记者，大部分在售楼盘当中，用公积金贷款的人群比重并不会很大。因为要同时满足多个条件，事实上很多人具备公积金贷款的条件，但都因为种种原因无法顺利用上公积金，从而不得不选择商业贷款。

漳州住房公积金信贷政策新规摘要

　　近日，漳州市公积金管理中心发出通知，对现行的住房公积金信贷政策进行部分调整。政策调整执行时间为：2012年7月2日至2012年12月31日。新规调整的主要内容为：

　　一、将职工按规定连续足额缴存住房公积金满一年以上，方可申请住房公积金贷款；调整为职工按规定连续足额缴存住房公积金六个月以上，方可申请住房公积金贷款。

　　二、对购买首套普通自住房且是第一次住房公积金贷款的单职工家庭公积金贷款最高额度从25万元调整为30万元，双职工家庭公积金贷款最高额度从35万元调整为50万元。

　　三、将第二次使用住房公积金购房，必须在还清住房公积金贷款满一年后方可申请公积金贷款或提取公积金；调整为第二次使用住房公积金购房，在还清住房公积金贷款次月即可申请公积金贷款或提取公积金。

　　四、对购买第二套改善性住房或第二次公积金贷款的单职工家庭公积金贷款最高额度从15万元调整为20万元，双职工家庭公积金贷款最高额度从25万元调整为30万元。

　　五、将借款人的贷款期限控制在借款人法定离退休年限内，最长不得超过20年，调整为借款人的贷款期限控制在借款人法定离退休年限顺延5年，最长不得超过25年。

　　六、根据漳州市统计部门公布的最新数据，现行的人均住房建筑面积为35.3平方米。

□公积金热点解答

“商转公”业务

暂时无法办理

　　A.林先生：申请住房公积金住房贷款后，能不能提取住房公积金账户中的余额偿还月供？

　　回答：不能。从2011年9月1日起停止办理“委托按月还贷”业务，实行“按年还贷”业务。

　　B.刘先生：前些年在市区购买一套住房，人均面积达40平方米，上个月父母户口由农村转来落入本房户主名下，人均面积变为24平方米，现想购第二套住房，能否公积金贷款？

　　回答：2010年1月1日前父母的户口在同一本的，才能算。你的情况第一套房面积已超过人均面积，不能使用公积金。

　　C.郑女士：我现住的房子是74平方米，一家五口住，上个月我买了一套108平方米的房子，只有我有公积金，缴交4年但还没用过，上个月申请银行的商业贷款已经批下来，请问还能转为公积金贷款吗？

　　回答：目前不能办理商业贷款转公积金贷款业务。

　　D.郑先生：本人户口在篮球比分直播：，但在漳州工作并缴交公积金，在漳州买房能使用公积金贷款吗？

　　回答：符合公积金贷款的对象及条件的，可申请。

　　E.庄女士：本人名下无房产，应该算公积金首套，目前看中一套60万的房子，本人公积金账户还有5万元，请问按目前政策我可以首付25万，用账户5万追加首付并贷款30万吗？

　　回答：第一套房首付30%，第二套房首付50%，先付首付之后，才能提取公积金追加首付，不足部分的申请贷款。

　　（仅供参考）（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）