成交趋稳大盘独占鳌头

来源:闽南网 2012-07-06 12:09 /

　　闽南网7月6日讯　6月25日~7月1日，单周备案大盘碧湖万达广场独占鳌头，以6037.79平方米占据当周成交榜首，刷新了单周成交纪录。上周，备案总面积依然企稳，总备案量为29024.89平方米，比此前一周备案量有所提高，不过，连着几周以来，单周备案总面积基本维持在3万平方米左右。从成交楼盘来看，除万达广场外，在前两个月一直栖居前列的热销楼盘，从本周开始备案量递减，热盘备案量有所转移，热盘维持在前十名左右的成交量。本周经济适用房备案量位列前8名，保障性住房备案量上榜。

万达占据总量1/5

　　本周备案数据显示，漳州碧湖万达广场的备案量，占据单周总成交面积五分之一左右，可谓独占鳌头。天下广场C区、锦鸿西欧御景分列榜单第二、第三名，其中，天下广场C区备案量3251平方米，锦鸿西欧御景备案量2002.84平方米。备案前三名占据单周总量的三分之一以上，这意味着楼市销售行情悬殊较大。

　　从备案产品来看，位列成交榜首的万达广场，以40~60平方米写字楼产品、86~117平方米的住宅产品为主。自今年2月份封顶后，万达广场产品全线在售。4月份以来，万达广场主推双塔写字楼产品，漳州碧湖万达广场9万平方米双塔写字楼，汇聚万达广场4.3万平方米五星级酒店、5.9万平方米SOHO公寓以及0.8万平方米商务酒店，是漳州首席中央商务集群，在软硬件的打造上，也堪称漳州商务标杆。

　　继漳州万达金街铺王、精装SOHO之后，万达写字楼又一次热销。5月19日，万达发售的甲级写字楼B栋共245套房源，开盘约2个小时内便售出200余套房源，销售达85%。目前，万达写字楼B栋已经基本售罄。6月22日，漳州碧湖万达广场最后一栋甲级写字楼A栋开盘，限量发售的15层房源开盘当日全面售罄，应势加推最后10层房源。万达写字楼产品，起价6200元/平方米，均价7800元/平方米。即将于10月26日正式开业的万达广场，已经进入开业倒计时阶段。产品全线在售，推广力度领跑大盘。

城西楼盘交易量相当

　　除万达多样化的产品在售，备案量刷新纪录之外，其他住宅产品是市场主流。其中，天下广场C区、锦鸿西欧御景、四季园著等住宅产品，以70~120平方米为主要成交户型。从成交的区域板块来说，包括经济适用房在内，城西多个楼盘的集中发售，作为“以价换量”最为集中的核心区域，对平衡房价将起到很好的调节作用。

　　在此前一阶段，东部板块的福晟钱隆学府、福隆城、明发商业广场是住宅板块的成交主力。近期，福晟钱隆学府、明发商业广场所有住宅房源均已开出，目前仅剩部分尾房在售。福隆城北区11#销售告罄，正在进行2期翡翠庭的蓄客。东部几大热盘的备案量明显减少，备案量逐步转移至西部几大成交楼盘。

　　目前，西部几大在售楼盘锦鸿西欧御景、永鸿·国际城、悠乐社区、联裕凤凰等项目，备案量悬殊不大。有业内人士分析认为，西部板块多楼盘是上20万平方米的体量大盘，今年上半年以来，西部板块集中发力，成为楼市成交的主战场。在区位上，尽管楼盘位置较为集中，产品差异性较小，但各盘都有自己特定的客群，推售均有相应的策略，“以价换量”的效果较为显著。（海峡都市报闽南版记者朱远娥）

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