闽南网7月6日讯　尽管即将进入7月淡季，但楼市“淡市不淡”的迹象已经初步显现。7月1日，老城区江景盘上江名都开盘面市，首开销售九成。近期，天隆名邸、融信澜园、正得·格林兰庭、特房锦绣一房等新盘也将面市。数据显示，6月份市区共9个新盘预售，相较5月份预售量有所增加。

　　6月放量预期基本兑现。在业内人士看来，近期信贷、契税等多利好政策组合入市，促使刚需进一步释放，市场观望心理进一步缓和。近期，市场上120平方米以下的热销楼盘，在售存量基本见底，以120~130平方米左右的改善型户型大量涌现。可以预见的是，借势市场回暖态势，新盘推售步伐将加快，7~8月份“淡季不淡”的市场效应或将更为显著。

新盘“补仓” 6月预售1446套

　　漳州市房管局预售数据显示，6月份市区共9个项目获批预售，预售总套数1446套，总面积为152926平方米，环比上升13%。与5月份相比，预售量有所增加，其中住宅预售量1150套，约占总预售量的80%。获批预售的几个楼盘分别为中心城区板块的上江名都，东部新城片区的漳州碧湖万达广场、福隆城、鸿达嘉园、中森阳光美地等，城西板块的永鸿·国际城、悠乐社区、金峰富城等。

　　在预售量方面，大盘仍然占据主角地位，推售步调有所调整。单次推量套数有所减少，推售节奏加快，呈现少量快跑的推售现象。从预售的主要板块来看，东部仍然占据较大比重，中心城区较为稀缺，城西板块在售项目较为集中。预售产品类型，东部产品类型较为丰富，商铺、住宅平分秋色，中心城区板块和城西板块以住宅产品为主。

　　从预售价格来看，三大板块均价差距有所悬殊。东部板块价差较大，预售四盘价格分别为：漳州碧湖万达，商铺均价40000元/平方米；福隆城住宅均价5600元/平方米；鸿达·嘉园住宅均价7988元/平方米；中森阳光美地住宅均价4413元/平方米。城西板块几个楼盘集中为4500~5500元/平方米，其中，三盘均价分别为永鸿·国际城，住宅均价5434元/平方米；金峰富城，住宅均价4469元/平方米；悠乐社区，住宅均价5300元/平方米。中心城区板块一枝独秀，7月1日刚刚开售的欣江悦景（上江名都），住宅均价7626元/平方米。

　　目前，热盘在售主攻110平方米以上的中等户型。其中，福隆城推出2期翡翠庭131平方米三房，优惠后5200元/平方米起，永鸿·国际城7月1日加推110平方米三房，预售均价5434元/平方米。上江名都推售的78~96平方米两房，92~139平方米三房，236套房源对外开盘销售超过九成。7月7日，位于漳响路与九龙大道交会处的天隆名邸85~115平方米即将开盘。

　　除在售房源之外，目前正在蓄客的项目，预计将于7~8月份左右开售。正得·格林兰庭主推80~90平方米刚需户型，预计8月份推售。7月7日，锦绣一方·水仙里营销中心即将开放，88~179平方米两房~四房正在预约。

市场见好 中小户型存量见底

　　近期，市场上前一阶段推售的中小户型已经基本见底，由此，新盘入市才显得更为活跃。数据显示，今年1~5月，成交的热点集中在中小套户型，中小套的成交比例占80%以上，表明本地的购买力以刚需自住为主，且本地人是购买主力。漳州本地人的购买力，占到个人购买力的八成。

　　今年上半年，顺应大环境背景，市区大部分楼盘调整应市策略。大部分在售项目采取“以价换量”的销售模式，并在产品线上主推中小户型产品。今年1~5月份，全市各开发企业推出的90平方米以下及90~144平方米普通商品住宅为76.48万平方米，占推出总量的81.82%。全市登记销售的90平方米以下及90~144平方米普通商品住宅为55.05万平方米，占住宅销售总量的86.27%。

　　其中，市场上性价比较高的中小户型，是今年上半年的成交热点。而从市场推售的产品来看，上半年新品推售主攻市场需求，中小户型的入市比例占据市场八成以上比重。中小户型产品入市比例的提高，对缓解楼市库存帮助较大，购买中小户型产品的刚需置业者，成为推动楼市成交增加的重要因素。

　　目前，5~6月份在售的性价比较高的几大楼盘，在售中小户型已经基本脱销，转而主攻120~130平方米左右的中等户型产品。以万达中央华城86~99平方米左右，永鸿·国际城87平方米的两房、金品花园97平方米小三房、福隆城100平方米、江滨双玺110平方米、悠乐社区120平方米等户型为例，在售量已经基本见底。

　　漳州碧湖万达广场营销薛经理介绍，万达中央华城86~142平方米住宅在售产品当中，80~90平方米的两房户型在4~5月份期间大举去化，6月份以来，主推的117平方米三房热销。同样在5月份期间，福隆城推售89~130平方米，4988元/平方米起，赠送面积6~14平方米，目前已基本销售告罄。永鸿·国际城“青年购房减压计划”，84~88平方米两房也已售罄。

□行业观点

下半年保量是关键

　　数据显示，今年1~5月，市区商品房住宅登记销售均价为5603元/平方米，同比增长2.88%，当月环比下降4.46%。房价稳中略降。从漳州市区74个在售楼盘分析，中心城区29个楼盘均价为6436元/平方米，江滨沿线7个楼盘均价为6676元/平方米，新行政服务中心区域10个楼盘均价为6986元/平方米，九龙大道沿线10个楼盘均价为6343元/平方米，城西片区8个楼盘均价为4973元/平方米，蓝田周边10个楼盘均价为4294元/平方米。

　　显然，从整体价格区间来看，市区房价整体稳中略降。中心城区及江滨板块基本没有太大的波动。东部新城板块住宅均价约5600元，东部10盘价格趋高，主要是受到商业、高端住宅的拉动。城西板块近5000元的均价，主要源于城西板块大幅让利优惠的带动，成为市区房价洼地。

　　上半年，价格的微调带动楼市成交量回升，伴随着公积金贷款额度上调、普通住宅标准等多利好政策的调整，成交行情稳步推进。经过较长一段时间的去化之后，存量房的销售迎来节点。

　　“事实上，从目前的销售形势来看，在售项目中小户型产品已经所剩不多。”漳州浩瀚策划总监蔡汉钦告诉记者，大部分在售项目经过大半年的销售去化，110平方米以下的户型已经去化了大半部分，好的住宅小区130~140平方米以上的户型也卖得不错。如今，市场上尚余留大量的120~130平方米的中等户型。

　　事实上，120~130平方米的中等户型是主流的正三房户型，是最能够满足购房者居住需求的户型。但近年来，随着房价单价的提高，并受到调控政策的影响，100~110平方米的小三房的出现，逐渐取代了正三房的功能，120~130平方米的户型逐渐成为市场上的“尴尬”户型。有业内人士表示，在户型的选择上，三房是最理想的自住需求，扣除公摊及套内的其他公共空间，真正能做到三房，并居住舒适的房源至少也要120平方米以上。

　　尽管近期在售楼盘的主力推售户型就有不少中等改善型户型，但对于改善型置业客群能否接力楼市购买主力，不少业内人士表示有一定压力。“尽管有在走，但去化的速度相对较慢。”在中小户型成交取得成效的同时，应市而出的改善型房源，是否能够成为下一阶段的成交主力，仍待时间观察。

　　“但无论如何，下半年保量仍然是关键。”业内人士告诉记者，通过上半年的策略性销售，房企已经回笼了一部分资金，度过了资金链的艰难时刻。近期，楼市金融信贷、契税等多个利好政策的出台，将促使购买力进一步释放。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）