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　　闽南网7月6日讯　“我看中了一套房，但是这套房还在按揭中，我该怎么办？”“有套按揭房不错，我垫资帮房东先解押再过户，有没有风险？”随着购房群体的增加，各种问题也多了起来，这不，近期就有几位读者致电本报购房热线18859531158，咨询购买按揭房的问题。

　　按揭房，顾名思义，指的是房东通过按揭购买，但是目前贷款还没有还清的商品房。此类房产，按理说房屋产权已经抵押给银行，无法出售，不过在实际操作过程中，因种种原因，不少房东将此类房产挂牌到二手房市场出售，而且成交情况还不错。

　　行业人士提醒，垫资解押按揭房具有多重风险，购房者应谨慎为之。

读者咨询 看中按揭房怎么办

　　读者庄先生是外地人，认为房地产市场受政策调控之后，近期是购房的好时机，因此一个月以来都在四处看房。最后，庄先生看中东美片区一套三居室，价格、户型都很满意，美中不足的是，这套房的贷款还没有还清。

　　随后，在买卖双方见面协商时，房东称自己手头没钱，无法提前还款，如果庄先生诚意购买，就要先付首付款以偿还贷款，等房产解押后再办理过户等手续。对此，庄先生有些担心，不知道这样是否可行，或者会不会有风险？

　　无独有偶。读者朱女士也看中了一套按揭房。她致电本报热线时称，这套房是房东2009年购买的，刚还贷三四年，现在说因为孩子出国要用钱而卖房，而她对这套房也很满意，不过如果购买，朱女士大概要先拿出40万元，帮房东垫付按揭款以解押房屋。“40万不是小数目，我也得去借，重点是这样到底怎么操作、怎么规避风险？”朱女士表示。

　　其实，看中或购买按揭房的情况，在二手房市场并不少见。据篮球比分直播：多家中介机构介绍，买房是大宗消费，七成以上购房者都是靠按揭贷款购买，其中又有不少房东因种种原因，在尚未还清贷款之时就出售房产，因此目前市场上流通的按揭房还是蛮多的。

找担保公司借款 需缴交一定手续费

　　在采访中，记者了解到，对于购买按揭房的情况，由于卖家的房产还在银行抵押，需要还清尾款才能解押，而有些房东不愿意出钱还清贷款，或手上资金不足，无法自行还清贷款。

　　因此，目前行业内的普遍操作方法是，在买卖交易时，双方先签订一份协议，而后由房东到银行刷出流水单查询还贷余额，而买家则先支付房款的首付部分，给卖家进行还贷解押。等到房屋解押之后，买家申请贷款，贷款审批通过后再办理过户手续。

　　当然，如果碰到买家一时也无法拿出大笔资金，或者买卖双方都觉得风险大的情况下，他们会选择找担保公司帮忙，不过后者会收取一定的费用。据了解，目前篮球比分直播：担保公司有些是按照每笔借款来收费的，一般每笔收取3%的手续费，有些则根据时间长短来区别收费，即如果产权解押当天就可还款给担保公司，就收取1.5%到2%的费用，如果要等银行放款了再还款，则要收取2.5%到3%的费用。也就是说，借款时间越长，费用越高。

垫资解押按揭房 有三重风险

　　“如果不是非常熟、知道对方底细的朋友，最好别购买按揭房。”易嘉房产客服主管叶丹冬主要负责买卖交易中的后期工作，熟悉垫资解押按揭房的过程和风险。他表示，正常情况下，房产要提前还款并解押，需要提前一个月和银行申请，还清余款之后，正常解押还需要一个月时间，随后才能办理过户手续，“中间这段时间的风险无法预估”。

　　叶丹冬介绍，最主要的风险，在于买家帮卖家还清贷款后出现，一种情况是卖家反悔不卖，另一种情况是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。当然，第三种情况较为少见，而第二种情况的风险最大。

　　东禾21不动产运营副总监万小飞赞成以上说法，并特别说到第二种情况。“房东有没有债权债务关系，往往无处可查。”万小飞表示，在规避此类风险时，多数人依赖于公证，而实际上，公证只是将房屋的一些行使权力授予买家，而产权归属的性质并不会发生改变。也就是说，万一房东有债券债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经缴交房款，也无法维护自己的权益，更无法证明房屋产权归自己所有。

□特别提醒

注意每个细节

最好知房东底细

　　如果非要购买按揭房，并且需买家垫资解押房产，那么买家只能尽可能地规避风险。叶丹冬表示，在购房合同中，双方应该详细约定好具体的违约责任，如果碰到卖家反悔不卖的情况，可以按照购房合同来处理。

　　此外，买家决定垫资解押房产时，最好房东是值得信赖的熟人，至少对房东知根知底。同时，从多方面尽可能多地了解房东的债权债务关系，以最大限度地避免此类情况的发生。

　　与此同时，还要注意一些关键点，如房屋产权是否清晰、能否顺利过户等。同时还要注意几点，一是买家垫资还贷时，要让卖家写一张首期款收据（垫资款），而后最好陪同卖家到银行办理还贷手续，以防止垫资款被卖家转走。

　　房屋解押之后，买家可以申请贷款时，如果因为卖家的原因导致贷款不成，那么可以追究卖家责任。不过，这一点要在合同中进行责任约定。同时在合同中还要约定，办理过户时，卖家应配合买家办理相关手续。（海峡都市报闽南版记者 潇璇）