鸿景商业城均价

来源:闽南网 2012-07-06 11:52 /

房屋档案

　　■房屋地址：泉秀街客运中心站旁

　　■建筑面积：89平方米

　　■户型：两房

　　■楼层：12层

　　■朝向：南北朝向

房源实况

　　这套房子位于12层，室内户型结构有些特别，房东称当时他把两套单身公寓合并成一套，因此所说的89平方米，指的是两套单身公寓合并之后的面积。房屋普通装修，目前出租他人用作办公场所。

　　东禾21不动产运营副总监万小飞介绍，鸿景商业城的单身公寓，是客厅和卧室连在一起的，并且没有外阳台，整体属于开放式，并非标准的一室一厅结构。这套房源经过改造，具体情况得到实地查看后才能分析。

　　就周边环境来说，该房屋楼下是中闽百汇商场，背后即为客运中心站，另外银行、餐饮、服装等配套一应俱全，逛街、购物都十分方便。出行方面，无论是公交车还是出远门的长途大巴，都是就在家门口即可搭乘。

评估报告

　　万小飞介绍，该房源的优点有几点：一是地段好，二是购物方便，三是出行方便。另外，如果从长期投资的角度来说，该位置的房源还具有出租率高的优势，基本上不用发愁租不出去。

　　对于缺点，该房屋并没有小区，只有两栋楼，因此居民活动的范围比较小，没有社区生活的氛围。另外，也正因为其地段原因，环境比较吵闹，另因人流量大，显得比较杂乱。对于居家，或许不是很好的选择，但是如果用于长期投资，则有不错的收益。

价格分析

　　至于房东关心的价格问题，万小飞结合该套房源的实际情况，以及近期该小区成交的价格进行分析，又对周边小区的成交价格进行查看和比较，称该套房源的市场成交价格为均价7000元左右。

　　他表示，该小区户型比较单一，一共只有三类，分别为单身公寓、小复式、两房，相对来说，小复式的单价会高一些，而单身公寓和两房的价格，普通装修的情况下，在7000元左右，如果装修好，每平方米可增加七八百元。

责任编辑：hdwmn_LHJ

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