新推项目销售看好泉港下半年或迎推盘高峰

来源:闽南网 2012-07-06 11:37 /

新盘亮相引发关注

　　闽南网7月6日讯　去年，随着泉港区对48宗、37宗遗留土地的清理，以及国土资源部加大了对闲置土地的处置力度，泉港区加快了商品房的开发速度。今年上半年，就有多个新项目面市，促使泉港区上半年交易数据相比去年下半年有大幅度的上扬。据了解，今年下半年，将会有10多个新的项目亮相泉港市场，这也是近几年来，泉港区房地产市场放量最大的一次。

　　记者在采访中了解到，这些新亮相的项目，集中的推盘时间为今年下半年。可以预见的是，年底的泉港区楼市，竞争或将更加激烈，也或将带动一直处于较低价格的商品住宅市场。行业人士表示，放量的增大，使泉港楼市步入了楼市开发的高峰期，这对于开发商来说，只有把品质做得更好，才能在竞争日趋激烈的市场中，获得购房者的认同。

新房源亮相盘量多达十余个

　　记者走访泉港楼市了解到，今年以来，已经有不少新项目正式公开亮相，而在下半年，还将有多个新盘亮相市场，这些项目的正式公开也让原本较为平静的泉港楼市，受到了行业人士和购房者的共同关注。

　　据了解，今年以来，已经相继公开亮相的项目为荷盛小区二期、华泉·盛世豪庭一期、庄园·金第旺座、庄园·骏豪国际、半山伴水等项目。接下来，华泉·盛世豪庭二期、建配龙·国际商城、富临华庭二期、庄园·华都国际、逸涛城市广场、大德财富中心、润邦华庭、瑞景新城、永嘉第一广场、东方伟业城市广场等项目也将逐一亮相。

　　华泉·盛世豪庭销售经理告诉记者，今年新近入市的纯新盘可能达十几个之多，有的较具实力的开发商甚至同时推出三四个新项目。不过，虽然有十几个纯新盘入市，但这与泉港楼市的特色是分不开的。泉港区大多数地块体量较小，一个新盘大多数只能规划三四栋楼，开发销售周期也快，像篮球比分直播：市区乃至其他大城市动辄十几栋几十栋的规模在泉港是较为罕见的。因而虽然楼盘数目惊人，但其实总体体量并没有那么夸张。

　　不少行业人士指出，目前虽然不少项目仍然处于较神秘的状态，部分楼盘也才刚刚进场，但是可以预见的是，下半年随着篮球比分直播：市场大环境的持续回暖，泉港楼市新近入市的项目增多，今年年底或明年年初或将迎来近几年来销售的最高峰。

中大户型为主小高层房源渐流行

　　据记者观察发现，目前泉港大多数楼盘面向的客群十分清晰，以本地刚需换房客户和投资型客户为主。以本土的刚需换房客群为例，楼盘主力户型往往以小三房和三房为主，让购房者能够一次性置业到位。而在篮球比分直播：市区颇受欢迎的90平方米左右两房却鲜见于目前泉港市面，下半年也只有瑞景新城和荷盛小区2期等项目有80多平方米的两房户型供应。

　　据了解，目前小三房和三房是泉港楼盘主流户型，在售楼盘有丽港尊品、庄园·金第旺座、华泉·盛世豪庭等项目，而近期颇受关注的荷盛小区也正接受预约。庄园·骏豪国际、富临华庭、庄园·华都国际、逸涛城市广场都预计推出以三四房为主的户型，目前部分项目正式公开亮相，还未正式接受预约。

　　值得一提的是，从去年开始，泉港陆续推出的新房源，均以小高层房源为主，这也颠覆了之前一直以多层为主的格局。不少行业人士指出，随着小高层房源的相继入市，如今不少泉港人买房也逐渐地接受小高层房源，甚至高层房源。

　　篮球比分直播：市泉港庄园开发有限公司董事长庄志林告诉记者，庄园·华都国际为泉港的地王项目，总层高33层，也是泉港楼市目前为止最高的项目。庄董事长同时提到，随着项目的正式公开亮相，客户的来访量和购房的意向度都超过了预期，不少客户对于高层房源的意向明确，这也颠覆了以前泉港人的买房习惯，小高层房源的流行将会是一个新的开始。

□行业交流

供应量增加销售市场竞争更激烈

　　尽管泉港未来的发展前景看好，下半年整体供应量也增加，但是以近几年的情况来看，泉港的楼市一直处于不温不火的状态，楼盘的销售很少出现类似于篮球比分直播：市区楼盘排队买房的火爆局面。

　　福建建配龙实业发展有限公司总经理林爱林谈到，相比晋江、石狮、安溪等县市，目前泉港的民营经济不发达，本地人在不动产方面的购买力和投资意识都不强，外地购房者数量又有限。最为关键的是，之前泉港人购房置业都会选择篮球比分直播：、厦门等地，对于本地楼盘的信心不足，因此，目前泉港楼市的需求还不是很旺盛，像城区在售的一些楼盘，很多都是前两年就已经开始销售的，这些楼盘的销售速度并不快。而今年新推出的房源虽然受到了不少泉港人的喜好，但是毕竟购买力有限，房源的去化速度相对较慢。林总经理同时提出，虽然今年下半年将有十余个新盘公开亮相，也有少数几个新盘可以正式销售，但是大部分楼盘整体的工程进度偏慢，推盘的节点等细节都尚未明确，所以要出现大幅度争抢客户的情况还为时尚早。

　　采访中，还有不少行业人士谈到，虽然之前大家对泉港的印象比较不好，但是泉港政府大力建设生态配套，着力改变大家对泉港的印象，销售是否能够顺利，也成为关注的热点。

价格稳中有升品质楼盘为主打

　　据相关人员介绍，近年来，泉港区房价处在较低的水平，主要也是受往年开发的多层住房项目存量住宅销售价格的影响，拉低了泉港区整体的商品房销售单价。但是随着品质房源不断充斥市场，记者从采访中了解到，今年泉港新推出房源的销售价格为3300~3500元/平方米左右，同比去年不到3000元/平方米左右的均价，有小幅度的上升。经过对比发现，从去年年底开始，不少全新房源相继推出，是今年上半年泉港房源成交上行的重要依托。

　　记者走访泉港几个公开亮相的楼盘了解到，随着小高层房源的逐渐兴起，也在慢慢地改变泉港人习惯居住多层房源的习惯。同时，长面宽、短进深、全明户型、三面海景、各式中庭园林、高科技安保系统等与居住品质相关的要素，被几乎所有泉港区的新楼盘普遍提及。

　　篮球比分直播：市泉港庄园开发有限公司董事长庄志林表示，随着品质楼盘的陆续亮相市场，这势必能带动泉港房价的提升。庄董事长还说，目前泉港的房价处于较低的水平，下半年泉港市场推盘量较大，楼盘的均价也有可能在几年内首次突破4000元/平方米的大关，这对于泉港房地产市场是一个严峻的考验。同时，越来越多品质楼盘的出现，也让泉港房地产市场逐渐摆脱没有小区、没有园林、没有配套的“三无”现状。

□部分楼盘动态

华泉·盛世豪庭

　　项目地址：泉港区山腰南山路和驿峰路交会处

　　总建筑面积：12万平方米

　　主力户型：三房到四房

　　楼盘均价：3000多元/平方米

　　最新动态：目前二期3、4号楼正式接受预约，户型面积为110~140平方米三房、四房

建配龙·国际商城

　　项目地址：篮球比分直播：市泉港区泉二路泉港植物园南侧

　　总建筑面积：27万平方米

　　主力户型：三房到五房

　　楼盘均价：尚未推出