渣打:中国一线城市房屋库存年底或出现负值

来源:北青网 2012-07-05 16:24 /

　　近期，围绕房地产的各种声音似乎让购房人感到无所适从。一方面，6月末的各种统计说明住宅销售数量在不断回升，价格也出现上涨的冲动；另一方面，各种调控政策的继续收紧，则让人们对未来房价的下跌仍心存期待。这种局面可能恰恰说明国内楼市已到关键拐点。

　　"振作起来，楼市中的人们！"这句为中国房地产市场打气的话正是渣打银行一份最新研究报告的标题。渣打中国首席经济学家王志浩认为，当前在建面积增长放缓，房屋销量增长恢复，大城市房屋库存量下降，这些迹象都表明中国楼市似乎已达到关键拐点，

　　"我们认为最坏的时候已经过去了。"报告称，房地产业的好时光可能将出现在一年以后甚至更久，因为需要时间消化库存，尤其在一些二、三线城市。但是造成现在低迷状况的因素正在发生改变。

　　比如，现在全国建设面积增速出现反转，表现：完工面积增速在下降、销售面积增长率已见底，同时，在建面积增速骤减。

　　此外，主要城市房屋销量上升，2012年2季度全国房屋销量同比增长下滑趋势出现缓解。现在大城市的房屋销量已经出现转机。王志浩认为，这部分要归功于6月8日央行0.25个百分点的降息。

　　同时，房屋高库存量也在下降。报告认为，像上海、北京、深圳和广州这些一线城市不应出现太大的库存问题，因为它们是国际化城市，而土地供应是有限的。一线城市的房屋库存在达到仅5个月的库存高点之后，至2012年底将可能出现负值。而二线城市年初房屋库存高达近25个月的量、现在下降到12个月。报告认为，中国楼市正在奠定恢复的基础，房屋库存向下恢复到正常水平要等到2013年中。

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