上半年龙头房企销量增长调控加剧分化

来源:中国证券报 2012-07-03 13:20 /

　　今年以来，房地产市场成交从低迷中缓慢复苏，行业分化逐渐加剧，大型房企整体销售业绩呈现增长态势。日前公布的2012年上半年中国房地产企业销售金额及销售面积TOP50榜单显示，上半年排名前10位的房企销售总额和面积均较去年同期有所增长。5月以来市场成交回暖也令机构投资者增强了对房地产下半年的乐观预期。

　　龙头房企不降反升

　　与市场呈现的低迷成交相比，从此次公布的榜单来看，排名靠前的龙头房企无论是销售面积还是销售金额均较2011年同期有所增长。

　　数据显示，销售金额排名前十位的房企上半年共实现销售3624.8亿元，同比增长9.09%。销售面积排名前十位的房企上半年共销售3634.9万平方米，同比增长14.64%。从销售金额看，万科在上半年依旧领跑，不过与去年同期644.2亿元的销售金额相比，今年上半年万科共销售610亿元，同比下降了5.31%。中海地产和保利地产则凭借543亿元和493.1亿元的销售金额紧随其后，两家公司的销售额分别同比增长了28.98%和28.08%。

　　继2011年上半年后，恒大地产在今年依旧成为销售面积冠军。公司上半年销售630万平方米，同比增长了1.61%。万科和绿地集团分别销售615万平方米和485万平方米，分别同比增长10.47%和37.98%。值得注意的是，上半年共有19家房企的销售面积超过百万平方米，而2011年同期则为13家。

　　业内人士指出，自3月份起刚需开始释放，近期改善型需求也集中入市，使得5、6月份的成交量快速释放，不少城市创下调控以来的单月成交记录，万科、恒大等房企也取得单月销售破百亿的成绩。受此带动，今年上半年一些大型房企的销售实现同比增长，行业分化加剧。

　　行业分化加剧

　　与龙头房企表现出的“量价齐增”不同，沪深两市一些中小房企对于上半年的业绩预期则要“保守”很多。

　　Wind数据显示，目前已披露中报业绩预告的27家房企中，仅有7家预增、2家扭亏，其余则均预计业绩下滑或出现亏损。受调控的影响，开发商业绩开始分化。荣盛发展预计，由于1-6月公司项目建设进度正常，结算面积较上年同期均将有一定程度的增长，公司当期净利润同比将有较大幅度的增长。嘉凯城则表示，房地产行业的整体环境对公司项目销售进度和价格产生了一定的影响，由于公司半年度实际可结算的项目少，导致可确认的销售收入较少、归属于上市公司股东的净利润为负数。

　　自5月起，楼市成交量逐步放大，市场开始转暖。受此带动，机构投资者对于房地产市场下半年的预期也明显回暖。中信证券预计，下半年房地产市场将呈现供求两旺局面，房价见底但不会大幅上涨。企业销售回款提速，融资成本趋势性下降，将推动土地市场和开发投资相继恢复。太平洋证券也表示，预计下半年成交或延续回暖态势，开发商未来推盘将增加，购房需求在被抑制较长时间后，将逐渐入市。中金公司则认为，行业在下半年将延续U型筑底趋势，触底左侧或在三季度出现。

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