地方楼市新政再现昙花效应

来源:21世纪证券时报 2012-06-28 09:38 /

　　就在近日媒体报道河南将出台房贷“新政”，疑似楼市限购政策微调之时，河南“新政”便“难产”了。河南银监局权威人士告诉记者，网上所传河南房贷新政是误传，这个政策并没有最终出台。

　　与河南“新政”相反的是，上海住房政策则被认为是政策收紧的表现。上海房管局27日明确了单身非上海户籍人士不具备在沪购房资格，并强调此举并非“新政”，上海楼市限购政策没有变化。

河南新政调查

　　有媒体核实到，该意见确已下发基层银监局，但是未正式执行即被“召回”

　　6月26日，河南银监局权威人士告诉记者，网上所传河南房贷新政是误传，这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。

　　《大河报》25日率先报道了河南楼市新政：无论有无贷款记录，只要目前家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记，均视为首套房，金融机构在风险收益平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。

　　26日，国内多家媒体又引述来自河南省人民政府网站消息，称该省住房和城乡建设厅联合省金融办、人行郑州中心支行、河南监管局等6部门下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》（下称“《意见》”），对该省楼市政策进行微调。不过，同日，记者在河南省政府网站已找不到这份文件。

　　《21世纪经济报道》核实到，《意见》确在两周左右前下发给一些基层银监局，指导辖内银行进行投放。不过，目前各地还未正式执行，意见就被撤销。受访银行人士介绍，今年河南经济下行压力较大，房价和销量前4个月都在下降，5月有所好转，相关方面可能寄望房地产行业拉动经济增长。

上海“从严”真相

去年一月的文件，在近两周才低调实行

　　26日下午，消息人士透露称，上海楼市限购令政策再度缩紧，已在部分区县试执行“非上海户籍居住一年以上不结婚者，不可买房”政策。不过，昨日下午，上海房管局在其官方网站上回应表示，上海严格执行住房限售政策没有变化。

　　网易财经频道核实到，相关文件其实是上海市政府办公厅去年1月下发的，“目前，已经有不少区县交易中心这么执行了，但还没有在全市普遍推广”。上海房地产交易中心服务热线962269接线员证实这一说法。

　　不过，从时间执行阶段来看，部分区域的房地产交易中心人士介绍称，这一操作细则已低调实行近2周。事实上，有中介机构也证实，准确而言，6月15日为时间节点，曾接到过项目所在区域房地产交易中心的口头通知：“只要网签时间在6月15日之后的，不能接受单身非本地居民的购房交易。”

　　“在市场上过度出现政策放松声音的节点上，上海释放出的楼市调控政策从严信号情有可原。”中原地产研究总监宋会雍认为，但不允许外地单身人士买房的举措，十分不合情理，不符合现在很多年轻人先买房后结婚的常规节奏。

　　业内认为，这个政策在一定程度上是不合理的，对社会上非婚主义的单身人士是不公平的；而且“肯定会催生出一批为了买房而假结婚的年轻人”。

那些年凋谢的“昙花新政”

　　广东佛山是全国首个明确放松限购政策的城市。至今年2月，安徽芜湖更是发文对“购房者购买90平方米及以下房子，给予50元/平方米~150元/平方米的补贴”。

　　但佛山、芜湖等地的新政出台后，遭到外界对于其地方政府“托市痕迹明显”等质疑。在上级政府干预下，两地新政被迅即叫停。其中，佛山新政从出台到被叫停尚不到12小时，被讽为“史上最短命新政”。

　　与佛山、芜湖、成都、海口等城市微调被叫停不同，其他城市微调政策均在默许下正常进行。

责任编辑：hdwmn_hsy

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