楼市调控无放松迹象政策目标不能过多聚焦房价

来源:东方早报 2012-06-20 11:36 /

　　以“稳增长”为目标的宏观调控频频出招，这引发了人们对房地产调控“松绑”的疑问。

　　14日银监会在其网站上发布了声明，明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致，未作任何调整。并不存在间接放松房地产调控政策的问题。

　　同日下午，中国人民银行新闻发言人对“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”传闻进行回应，指出市场过度解读其下发特急文件的惯例，同时明确对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，仍保持基准利率的0.7倍不变。

　　此前的12日，国家发改委发表声明，称有关媒体“地产松绑或是救市第二张牌”中涉及发展改革委官员表态的报道“纯属捏造”。

　　18日，住房城乡建设部新闻发言人在接受新华社记者专访时说，住房城乡建设部门将“积极配合”金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

　　链家地产市场研究部研究员陈雪表示，6月份一周之内，四部委接连发布涉房调控的表态，一方面说明在市场观望相持的敏感期，舆论风险高企；同时也表明，目前中央对于房地产调控并无明显放松迹象。

　　然而，货币政策的调整，客观上对房地产的复苏起到了实质的推动作用。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文就认为，为“稳增长”，货币政策、信贷政策的松动是大概率事件，虽然楼市调控总体基调未变，但一些资金难免会流入房地产市场。

　　作为宏观经济的支柱产业之一，即便采取再严格的行业调控政策，“稳增长”大目标的实现也不可能将房地产市场完全排除在外。

　　“房价回归到合理水平是一个短期目标，而促使房地产行业健康发展是一个中长期目标。在当前调控已进入政策见底期后，不能过多地聚焦在控制房价这个短期目标上，更重要的是要调整调控着力点，建立促使房地产市场健康发展的长效机制。”中国房地产学会副会长陈国强说，从根源来说，需要地方政府减少对土地财政的依赖，改变依赖投资拉动的经济模式。

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