3月份70个大中城市38城新房价格同比下降

来源:新华网 2012-04-19 09:00 /

　　昨日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个；持平的城市有3个，上涨的城市有29个。

　　　虽然环比涨价城市比上月多出了4个，但在业内人士看来，随着房价同比指数的回落和同比价格下降城市的增多，房价已经出现了转折性的变化。

楼市迎来“质变”

　　链家市场研究部、北京中原市场研究部根据统计局发布的数据统计得出，3月70个大中城市新建商品住宅价格平均同比指数为99.70，为近年来首次出现下调。

　　与此同时，根据国家统计局发布的数据，3月70个大中城市中，同比价格下降的城市数量首次超过上涨的数量。中原市场研究部研究总监张大伟表示，70个大中城市同比房价的变化意味着楼市“质变”的到来。

　　“反映市场情况的商品房住宅平均价格指数，首次出现了同比下调，这说明从去年四季度开始，楼市出现的降价潮正逐渐从量变向质变过渡。”张大伟说。

刚需推动3月小阳春

　　链家地产市场研究部研究员陈雪认为，3月份全国70个大中城市中，新增环比价格下降城市数量减少，甚至负增长、持平城市全面减少，涨价城市数量增多，涨幅扩大等，说明进入3月，由于全国性成交量回暖，导致自去年四季度开始的第一轮降价潮已经进入了平稳期，房价下行的速度暂时放缓。

　　“3月份小阳春只是篮球比分直播：成交过度抑制以及市场刚性需求小部分释放综合造成的，难以持续。进入4月份后，北京等一线城市以及主要二线城市的成交量都出现环比3月减少的情况，3月火热并未持续。”陈雪说。

　　在众多业内人士看来，目前无论从房企业绩还是开发商融资情况来看，开发商资金压力并未得到有效缓解，甚至有继续加剧的趋势。再考虑到2009年、2010年全国成交的高价土地即将面临入市，以及四五月份通常为新房供应高峰期等各种因素，开发商资金面临着更加紧绷的局面，以价换量在目前来看依然是唯一最可行的快速回笼资金的手段。

楼市调控仍不可放松

N中原

　　3月份全国70个大中城市中，新房价格同比下降的城市数量超过了一半，这是近几年来难得出现的现象。

　　70个大中城市的房价变动情况，每月公布一次。在过去一年多以来，市场在解读这一数据时，多喜欢用“多数城市房价环比下降”的字眼。而事实上，很多城市的房价与去年同期相比，仍然是上涨的。这显现了楼市“限购令”实施后，多地房地产市场出现的“量跌价不跌”的尴尬局面。

　　此次房价同比下降的城市大增，应该说是出现了转折性的变化，但楼市调控是否可以就此放松呢？

　　近期，多数房地产商推出了降价促销的活动，再加上部分刚需群体入市，多个地区的楼市出现了“小阳春”，这说明房价上涨的压力依然存在。因此，此时若放松政策，楼市就很有可能迎来报复性反弹，导致调控前功尽弃

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