老公签字卖房还收了购房款老婆拒过户引发房产官司

来源:海峡导报 2015-09-29 09:31 / 海峡都市报电子版

　　老公签字卖房，还收了购房款，老婆反对交易拒不配合过户。这种情况下，购房人应该怎么办？近日，海沧区法院受理了这样一起因夫妻意见不一引发的房产官司。

　　据购房人孙先生起诉说，之前，他与卖房人薛先生及其妻子签订了一份《房产买卖合同》，约定对方将位于海沧区绿苑新城小区的一套房屋出售给他，定金为60000元。同时，双方还约定了办理相关交易登记手续的时间。

　　不过，签订合同的时候，卖方薛先生的太太并没有到场。由于这套房子属于夫妻共同财产，需要夫妻共同签字才能出售，当时薛先生代妻子签了字。

　　合同签订当天，孙先生向被告薛先生支付了60000元定金，但后来，薛先生夫妻却迟迟不配合办理产权过户手续。为此，近日孙先生将薛先生夫妻二人告上法庭，要求他们立即返还定金并支付利息。

　　在法庭上，被告薛太太答辩称，讼争房屋是夫妻共同财产。她事前并不知情，知道情况后，她明确表示不同意丈夫出售。被告薛先生也说，他因为缺钱，就瞒着妻子擅自与孙先生签订了房屋买卖合同。

　　近日，海沧区法院作出判决，认定被告薛先生的行为已构成违约，应按照房屋买卖合同的约定，将收到的定金返还给原告孙先生。

　　法官说法

　　夫妻共有财产一方出售无效

　　法官分析认为，本案讼争房屋系被告夫妻的共有财产，处分事宜应由夫妻双方共同决定。而薛先生在未得到妻子授权的情况下，擅自以薛太太委托代理人身份与原告签订了房屋买卖合同，在事后亦未取得妻子的追认，故薛先生的该项代理行为对薛太太不发生效力，应由薛先生自行承担责任。

　　薛先生的售房行为超越了其处分权，在薛太太不同意售房的情况下，房屋买卖合同不能实际履行，孙先生无法取得房屋所有权。因此，薛先生的行为已构成违约，应承担相应违约责任，返还定金。

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