厦门34套学区房5月拍卖起拍均价高达17500元/平方米

来源:厦门商报 2012-04-10 08:05 / 海峡都市报电子版

　　据厦门商报报道在目前的市场背景下，对此次拍卖的结果，不少人表示“风险挺高”。小户型或成为关注焦点，成功拍出的可能性比较大。

　　眼下楼市调控正进入关键期，房产拍卖尤为引人关注。记者昨日从厦门特拍拍卖有限公司获悉，该公司将于5月6日拍卖央企（中航技）的34套二手房。据悉，这也是2012年开春以来首次较大规模的二手房拍卖。而引发业界关注的是，此次拍卖发生在楼市下行背景下，但起拍均价高达17500元/平方米，直逼当前市场价，这让不少人对此次拍卖结果感到担忧。

34套“学区房”要卖

　　“两会”之后，2012年开春以来厦门首次较大规模的二手房拍卖即将举行。这则由厦门特拍拍卖有限公司发布的消息，再次引发市民关注。

　　据悉，此次参与拍卖的房产共34套，为中国航空技术厦门有限公司所有，位于湖滨二里6号至9号之间，均建于1981年。值得注意的是，其中受到“刚需族”关注的小户型，也就是面积在40平方米至60平方米的房产，共约8套。其余的房产，面积均为70平方米至80平方米。

　　由于靠近厦门第八幼儿园、外国语附属小学等位置，也因此，这批房产被定义为“学区房”。此外，记者还从承拍行———厦门特拍获悉，符合条件的买家，还可享受8年的按揭贷款，“首套房可贷60%，二套房可贷40%。”

起拍价逼近市场价

　　记者了解到，此次拍卖的起拍均价较高，达17500元/平方米左右，直逼市场价。

　　根据拍卖信息，记者看到，其中湖滨二里9号101室的房产，面积为45.08平方米，起拍价为81万，折合下来，每平方米高达17968元/平方米。而位于湖滨二里8号102室的房产，面积为85.12平方米，起拍价达159万元，折合下来，每平方米高达18668元。

　　记者昨日走访湖滨二里一带发现，目前，这里的二手房挂牌价相对较高。“40平方米的小户型，挂牌价一般都要18000元/平方米到19000元/平方米，大户型的房产，挂价也在17000元/平方米左右。”湖滨二里一家房产中介公司工作人员告诉记者，“上半年，‘学区房’相对比较畅销，因为现在离学生入户时间（6月30日）还有一段时间，正是家长们下手购房的时候。”

拍卖结果或“有风险”

　　不过，对于此次拍卖的结果，不少人表示“风险挺高”。“‘两会’之后，政府明确表示将继续调控房地产市场，未来厦门楼市还具备下行空间。”消费者陈先生告诉记者，在他看来，如果要拿下其中的房产，“最高心理价位就在17000元/平方米左右，再高就不会出手了。”

　　我市一家拍卖公司相关负责人也告诉记者，在目前的市场背景下，此次拍卖的结果很可能会“喜忧参半”，“喜的是，40多平方米的小户型应该会成为关注焦点，成功拍出的可能性比较大，但也可能只是在起拍价附近成交。而面积较大的房产，价格又高，成功拍出的可能性估计不大。”（记者叶子申）

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