厦门住房贷款可“商转公”

来源:海峡都市报闽南版 2012-02-03 08:52 / 海峡都市报电子版

　　海都闽南网讯厦门市住房公积金管理中心昨天宣布，根据最新出台的《厦门市商业性住房贷款转住房公积金贷款实施办法》，今后在厦门购买自住住房且已办理的商业性住房贷款（不含住房公积金个人住房组合贷款及房屋抵押贷款）尚未结清，只要符合住房公积金个人住房贷款政策规定的借款人，在还款期间可申请将商业性住房贷款余额转成住房公积金个人住房贷款。

商转公贷款需满足5大条件

　　本次新政策，对商转公的对象、条件、可贷额度、贷款期限及办理程序都做了明确的规定。商转公贷款，要满足五大条件。

　　第一，原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；

　　第二，原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；

　　第三，借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；

　　第四，所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》；

　　第五，借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。

　　同时，国家、省和厦门市住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。

贷款40万10年期每月省653元

　　新规第六条规定，商转公贷款可贷额度应同时符合以下限额：厦门住房公积金个人住房贷款政策规定的最高贷款额度内；原商业性住房贷款余额内；厦门住房公积金个人住房贷款政策规定的可贷成数内，房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定。

　　商转公贷款期限不超过原商业性住房贷款的剩余年限及厦门市住房公积金个人住房贷款可贷年限。

　　政策调整后，对购房人到底有什么优惠？按规定，公积金贷款利率一至五年期为4.45%，五年期以上为4.90%；商业贷款基准利率一至五年期为6.90%，五年期以上为7.05%。以一笔贷款10年期40万元的商业贷款来测算，按等额本息的方法，商业贷款时每月要还4876元，转成公积金贷款后，每月只需还4223元，可省653元。如果是20年期，转成住房公积金贷款后，每月还款额从3372元降到2618元，可省754元。

住房公积金贷款银行增至8家

　　住房公积金管理委员会同时审议通过，同意招商银行厦门分行承办市住房公积金贷款金融业务，由此，厦门可办理住房公积金个人住房贷款业务的银行增加至8家。

　　根据此前刚刚出台的新政策，厦门市住房公积金贷款最高额度提高到80万元，具体的比例是：

　　单职工缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原30万元提高到40万元；双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元；可贷额度的计算公式：由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60倍提高到80倍。凡已受理尚未放款的住房公积金组合贷款均可按提高后的贷款额度调整。（本网记者陈挺）

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