卖家“阴阳合同”虚抬租金？900万买店面租金收不回
据厦门晚报报道 有人买卖房屋搞“阴阳合同”是为了逃避税收，店面租赁也签“阴阳合同”，究竟为了啥？购买店面的老林为此很恼火。当初他买店面时，看到房东小李出示给他看的租赁合同上，租金相当让人满意，他便痛快地签下了买卖合同。事后，租赁店面的租户却不肯按照之前的租金价格跟他续租店铺，老林由此认为，当初，房东小李出示给他的租约是“阴阳合同”，为的是制造虚高租金的假象，诱使他花900万元购买店面。
为此，老林将小李告上法院，要求撤销合同。日前，经两级法院审理，法院认为租金回报率不是购买店面的唯一考虑因素，最终驳回老林的诉求。
买卖:900万元买店面，每月收租近5万元
小李在嘉禾路有多个店面，他和朋友合伙用其中一个店面开足浴馆，其他几个店面出租。
2009年9月份，老林与小李签订房屋买卖协议，约定老林向小李购买店面，购房款900万元。半个月后，双方签订正式的房产买卖合同，不久办理了房产过户手续，店面都过户到老林名下。
签了房屋买卖合同，老林向小李支付购房款，小李反过来也给了老林一笔钱。原来，这些店面都带租约，小李还拿出店面的租约给老林看，老林算了一下，每月可以收租近5万元。小李说，这些租金原本是要交给他的，但现在老林购买了店面，租金就转给老林了。
事发：租户要求“减租”，“阴阳合同”露馅
起初的几个月，老林每月都能拿到近5万元租金，后来，租约到期，租户在续租时，突然提出要“降低月租”。
老林觉得很奇怪，如今这行情，自己不提高租金也就罢了，怎么还要减租？租户说，小李要卖店面前，跟他们又签了一份租赁合同，这些租约跟之前的相比，都提高了月租金，有的提高4000元，有的提高6000元。小李保证说，这些租约只是签给买店面的人看的，表面上租金涨了，租户仍然按之前的合同交租金。
等到租约到期，租户们要求“减租”，老林不同意，租户们便把小李告上法院，要求按照真实的租金标准续租。
懊悔：要求撤销购房合同，卖方否认搞鬼
老林说，因为小李签订阴阳租赁合同，虚抬店面租金，让他误以为当时的店面月租很高，他才高价购买这些房屋。鉴于租约存在欺诈，根据相关法律规定，老林状告小李，要求撤销购房合同。
小李辩解说，他没有虚抬租金，双方买卖店面时，他已经将租约给老林看过，还将预收的租金和押金都给了老林。至于租户状告小李签“阴阳合同”一事，小李辩解说，那场官司还在进行当中，还没有生效的判决文书可以认定存在“阴阳合同”。
审判：租金并非购房唯一动机，损害可另起诉
虽然店面租金是否存在阴阳合同还有待核实，但是租金因素能否成为解除购房合同的原因，才是这起案件需要思考的地方。
厦门中院民五庭的法官审理后认为，店面属于商业地产，从常理分析，在购买价格高昂的商业地产应当综合各方面因素进行考虑，包括房产所在地段、升值空间、商业价值、租金回报率等等，租金并非房产价值的决定性因素。
老林购买店面时应该对影响房产价值的各方面因素进行充分考虑，而且租金回报率并非恒定不变，只涨不跌，而是会随着市场行情变化而变化，所以租金回报率不能成为老林决定购买店面的唯一因素。
因此，老林以存在“阴阳合同”为由，要求撤销双方签订的买卖合同，依据不足，法院不予支持。
法官还表示，如果老林认为卖方虚抬租金给他造成损失，可以另行向小李主张损害赔偿。（记者 徐林武 通讯员 言午）
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