厦门700多部电梯“服役”超过15年因缺钱难退休

来源:厦门日报 2012-07-29 15:45 / 海峡都市报电子版

希望大厦的电梯总是让居民提心吊胆。

困扰

业主意见不一电梯难换

　　厦门的高龄电梯越来越多。在上世纪80年代末90年代初投用的厦门最早一批商品房，如今大多都面临一个共同的问题:电梯老化，亟待更换。

　　一项不完全统计显示，厦门10000多部电梯中，有700多部已“服役”超过15年。但换梯所需经费成了老梯更新的“拦路虎”，尤其当费用需要由业主分摊时，换还是不换，往往让人很纠结。

　　28层的大楼，电梯不时出故障，湖滨南路希望大厦的住户是谈“梯”色变。这幢老大楼的电梯已使用18年，从两三年前就开始频出问题，“如果有段时间电梯不坏了，大家反而觉得奇怪。”一位居民说。

　　25日中午，希望大厦的四号电梯又坏了。“今年出现问题的次数比前两年少一些，但还是让人提心吊胆。”25日下午，面对又坏掉的电梯，居民张先生对记者说。

　　楼里住着不少老人，因为电梯故障不得不爬20多层楼回家，对一些居民来说并不是新鲜事,大家说起此事直倒苦水。“早就说要换新电梯了，但一直没换成。”张先生说，换新梯要花钱，一提到钱，大家的意见就很难统一。

　　“去年我们就开始着手进行换电梯的工作了，招标也进行了，但到现在已经流了两次标，没有公司愿意做。”希望大厦物业工作人员告诉记者。

　　电梯公司普遍对希望大厦方面能否拿出更换电梯的经费存有疑虑。物业公司坦言，目前确实凑不出钱。更换电梯的费用需要由各个业主分摊，每户业主需承担3000元至4000元。而这笔钱成了大厦更换电梯的“拦路虎”。

　　“很多人都不愿意交，甚至直接说不需要电梯，自己可以走路。”物业公司表示，面对业主这样的说法，他们觉得工作很难进行。

　　希望大厦遇到的这种尴尬境地，和其业主构成有一定关系。希望大厦中既有公房，也有私房，公房住户分摊到的换梯费用会由公房中心承担，私房业主则需要自己交钱。这就让一些私房业主产生了抵触情绪，甚至很多业主因此抱有一种“政府迟早会解决”的心理，电梯更新问题因而一拖再拖。

建议

换梯经费从公共收入支出

　　“作为业主，你放弃了乘坐电梯的权利，并不意味着你就不需要承担公共部分更新的义务。”一名律师表示，身为业主，就有参与小区公共管理的责任，如果采取的都是消极观望，甚至抵触的态度，小区必然越来越乱，这是当前很多老旧小区或大楼出现的共性问题。

　　类似希望大厦这种厦门早期商品楼，其实并不乏成功更换电梯的先例。厦禾路的汇成商业中心和嘉禾路的香江花园，就都在近两年完成了电梯更换工作。记者了解到，这两幢楼都采取了相同的模式:费用完全从停车费、楼内广告收入等公共收入部分支出，业主并不需要分摊。香江花园还采取了“按揭”的方式，每月向电梯公司支付3万元，分一年多的时间付清费用。

　　但是，这种模式需要以非常细致到位的物业管理作为支撑，且需要相当长时间的积累，才可能以公共收入负担几十万元，甚至上百万元的电梯更换费用。“商住楼相对来说有更多可供利用的资源，其实都可以尽量借鉴这种模式。”一名物业公司负责人向记者表示。（文/图记者赖毅）

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15年以上电梯

有望免费“体检”

　　据了解，厦门现有700多部使用15年以上的高龄电梯。今后有望由政府出资，对全市使用15年以上电梯进行免费安全性能技术评估。

　　资金来源是老旧电梯改造工作的关键，市质监局将争取各级政府补贴部分老旧电梯改造资金。目前，南京、重庆等地已制定政府补贴部分老旧电梯改造资金的政策，鼓励老旧电梯更新改造。市质监局将会同建设局、财政局等部门继续研究，争取出台老旧电梯更新改造资金的筹集办法。

　　市建设局对改造资金的筹集提出五点具体设想:一是有电梯的物业小区的日常维修金要提取一定比例作为电梯专用金进行积累；二是引入金融保险机构按月提取专项保险金由保险公司负责电梯的更新；三是在电梯达到强制更新时且业主既无维修金积累又达不成共同出资意见时，由金融机构以按揭方式先行出资后，业主按月还款；四是由市、区财政分别对强制更新的电梯实施一定比例的补贴；五是对于恶意不承担更新费用的个别业主，由垫资的机构如保险或金融机构提起诉讼。（本网综合整理）

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