厦门今年首场抢地大戏明上演成交楼面价或成岛外单价新地王

来源:厦门日报 2016-04-21 09:20 / 海峡都市报电子版

　　明天,被业内外热议已久的2016TP02地块将正式“出嫁”。该地块位于同安新城滨海西大道东侧、官浔溪南侧，规划为城镇住宅、批发零售用地(商业)，土地面积83444平方米，建筑面积21万平方米，起拍价217400万元，起拍楼面价10352.38元/平方米。

　　话题性十足猴年首拍备受关注

　　与以往相比，本次的土地出让话题性极强，受到空前关注的主要原因有以下几点:一是，篮球比分直播：后，厦门楼市持续火爆，众多开发商对后市预期普遍乐观。据国家统计局最新公布的2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动数据，与2月相比，3月厦门新建商品住宅价格环比上涨5.4%，连涨13个月，涨幅排名第一。

　　二是，时隔半年才有新的商住地块公开出让，“余粮不足”的房企们将展开格外激烈的夺地大战。更为重要的是，2016TP02地块10352.38元/平方米的起拍价和与之相邻的现同安地王——保利叁仟栋(10381.5元/平方米)相差无几，在外界看来其成功晋级同安新地王已板上钉钉，而仅存的疑问只是成交价能否超越龙湖、首开去年携手拿下的h2015P05地块(楼面价15679.4元/平方米)，成为岛外新的单价地王。

　　三是， 3月底厦门国土资源与房产管理局正式公布了2016厦门土地供应计划，其中计划供应的居住用地可建面积超200万平方米，主战场也转移到了同安、翔安，两区住宅用地总占比超八成。作为今年首场土拍，2016TP02地块表现如何不仅将奠定全年土地市场的主基调，也将检验人们对同安、翔安楼市的价值认可度。

　　提前调价格周边楼盘闻声而动

　　每次土拍，嗅觉最敏感就是地块周边的在售项目，他们借“准地王”之势顺便涨价似乎已成惯例。

　　据了解，与该地块处于同一海岸线的金都·海尚国际早在3月28日便调整了一次售价，毛坯和精装的均价达到23500元/平方米和25000元/平方米；4月5日该项目的毛坯均价已达27000元/平方米，精装均价为28500元/平方米。与海尚国际不远的某楼盘在对外宣传中直接打出“土拍倒计时”，宣称“新一轮涨价大潮来袭，抢房最佳时机”。据该项目营销负责人透露，近期楼盘确已调价多次，并计划在土拍后再度调价。

　　对土拍结果和未来楼市的乐观预期，让开发商在涨价时显得底气十足。不过，也有人指出，经过前两个月的涨价潮，该地块周边项目或已透支部分涨价潜力，“准地王”拉动作用或很有限。对此，负责本次2016TP02地块评估工作的均和评估董事长王崎表示，若成交价较高，房企的市场预期恐被再度打破，周边项目或再迎来一次价格调整。

　　买房不用慌环东海域刚需盘仍不少

　　高地价呼之欲出，环东海域是否还能为刚需族守护一片蓝天？经过上一轮去化，区域内价格较低的恒亿·尚品湾及溢翔首府等已基本售罄，而中联·观云溪、中海万锦熙岸等按目前的行情，年内实现清盘也不成问题。在此背景下，刚需一族看似在环东海域已无立足之地。

　　不过事实上，目前该区域内均价在12000—16000元/平方米且房源充足的项目仍有不少，如特房银溪墅府、和谐天下等，且均有总价不高的中小户型在售。

　　此外，据最新的供地计划，同安今年一共将推出5幅商住用地，其中2016TP02地块所在的同安新城片区占3幅，其中2016TP02地块硬件最好。它东面一线临海，西侧有潘涂中学和潘涂二小，南侧与保利叁仟栋一路之隔，在区域成熟度和认知度上都远胜其他地块。从这个意义上讲，让2016TP02打响今年土地市场的“当头炮”，也是情理之中。