央行存款准备金率下调 厦门楼市将继续回暖
据厦门日报报道 5月18日，央行将下调存款准备金率0.5个百分点。市场预估此次“降准”将释放近5000亿元流动性资金。这次“降准”对厦门楼市有何影响？本报昨日特别邀请厦门大学管理学院副院长戴亦一、城市年轮机构董事长张文彪、工行厦门江头支行行长林毅民及有巢氏开发处相关负责人，发表他们各自的观点。
“降准”属温和的政策微调
戴亦一:此次“降准”，实际上是由于今年第一季度经济增速大幅下滑，央行为了继续释放流动性资金而采取的措施。但是在外需不振、内需疲软的大背景下，这样的措施是远远不够的。GDP增速一旦跌破7%，中央将出更猛的“药”救市，可能将压房价、压通胀转化为保增长、保就业。
张文彪:此次“降准”并不是单独针对某个产业，而是针对整个国民经济的发展，属于比较温和的政策微调。未来为了使国内经济软着陆，可能还有几次“降准”，不过短期内不会出现解除“限购令”等大动干戈的手段。
有巢氏开发处:4月份中国出口同比仅增长4.9%，而3月份的增幅为8.9%，因此，存款准备金率下调的本意是提振连续数月疲软的宏观经济。未来几个月，利好因素或会进一步扩大。
最严峻的调控时刻已过去?
戴亦一:现在楼市调控政策依然从紧，“降准”所释放的资金表面上会流向实体经济，但流动性增强后，肯定有部分资金通过各种渠道流向楼市或股市。只是在调控的大背景下，这点资金是“杯水车薪”，对楼市影响甚小。
林毅民:当前仍处于楼市调控的风口浪尖，“降准”所释放的资金流向楼市的可能性小，但这对政府这段时间提倡扶持的小微企业具有一定的提振作用。就厦门而言，我个人认为目前还不会影响到房贷政策，我行也没有接到总行或者分行的相关通知。
张文彪:这对地产行业是利好消息。首先，此次“降准”表明调控政策开始微调，宏观经济层面已有放松痕迹且地方政府（如扬州）也不断出台新政，这些都表明楼市最严峻的调控时刻已经过去；其次，本次“降准”释放的资金会有部分流入地产行业，可缓解部分开发商的资金压力；同时，此举还能有效刺激预期，一方面给开发商信心，另一方面可降低市民认为房价会大跌的预期，从而促进成交。
有巢氏开发处:这次存准率下调，不管是对岛内豪宅还是岛外刚需产品，都是难得的利好。存准率下调使银行有更多的可用资金，激发了更强的放贷冲动。对开发商来说，资金宽裕可以加速开发进度，从而加大项目的推盘量，保证市场有充足的供应量；对购房者来说，获取银行贷款更加容易，也会加速其购房的速度。当前厦门楼市购房者主要是首次置业客群和高端改善客群，在行政调控手段稳定的情况下，货币政策是惟一影响市场供求的因素。
下半年供需关系将进一步改善
戴亦一:今年下半年，中央政府为了保增长，可能会放松房地产的限购限贷政策，到时候购买力将释放出来，居民的住房消费、地方政府的土地出让收入、开发商投资和房地产上下游产业都会被盘活。
张文彪:对于厦门市场而言，现在不仅是刚需当道，改善型需求等也逐渐释放，属于多种需求共存的局面。因此本次降准，对厦门房地产自然也有所帮助，三四月份的成交“小阳春”极有可能延续至5月底，但未来数月的市场仍不太明朗。
有巢氏开发处:对厦门楼市来说，今年下半年依旧值得期待，不但新盘会大量上市，而且久违的首套利率优惠有可能“重出江湖”。在供需关系进一步改善的条件下，5月至7月是传统的成交高峰期，“金九银十”依旧值得期待。（记者 赛豫龙 王俊宏 孙玉玉）
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